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------之土地篇 第 2 页 房地产专业术语 土地的所有制和所有权 第 3 页 土地所有制： 在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制两种形式，任何个人均不能缺的土地所有权证。 土地所有权： 是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有占有、使用、收益和出份的权能。土地所有制是不能出让或转让的。（在房地产开发中，开发企业取得的知识土地的使用权，消费者购买后也只拥有使用权） 获得土地使用权方式 招标、拍卖、挂牌（主要方式）六类土地（商业、娱乐、旅游、金融、服务、商品房） 政府批转划拨国有土地使用权：房改房、经济适用房用地获取的主要方式，县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权； 转让土地使用权：国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内转让给提地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权，（部分商品房用地获取方式） 第 4 页 土地使用年限 第 5 页 凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行； 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年； 土地的性质 第 6 页 生地：通常指尚未进行市政基础的土地； 熟地：已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平； 三通一平：即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整； 七通一平：包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和平整场地； ------之概念篇 第 7 页 房地产专业术语 名词解释 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可进行出租或出售或作其他用途的房屋。（房屋及其权利的总称） 地产：是指土地财产，在法律上明确权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。（土地及其权利的总称） 房地产：房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。在经济学上也叫不动产。 房地产业：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 第 8 页 第 9 页 房地产表现方式 房地产的特征 第 10 页 房地产的分类 第 11 页 土地：分为未开发土地和已开发土地，城市土地又可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟可地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的用地； 建成后的物业： 居住物业：包括普通住宅、公寓、别墅等； 商业物业：也称经营性物业或收益性物业，包括商场、酒店、写字楼、出租商业楼； 工业用地：包括工业厂房、工厂仓库、高新技术产业用房； 特殊用途物业：包括车站、码头、机场、加油站、赛马场、高尔夫球场等特殊物业经营项目要经过政府有关部门特殊批准许可； 房地产市场的概念 第 12 页 房地产市场分类 第 13 页 房地产交易的概念 城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁； 其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 ； 第 14 页 产品分类 商品房的概念 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋； 它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“经济适用住房”、“两限房”、“廉租房”； 从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售； 从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等 ； 第 15 页 产品分类 经济适用房的概念 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 ； 不可上市交易。 本市城镇户籍，且年满18周岁；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 符合条件的申请家庭只能按照规定的标准购买1套经济适用住房。 本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 3人及以下 8.8万元及以下 15m²及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m²及以下 76万元及以下 第 16 页 产品分类 两 限 房 两限房全称为限