拆迁服务手册[精品].doc

目录 目录 1 第一章 开发流程 3 一、流程总图 3 二、概述 4 第二章 拆迁准备（确定方案阶段） 4 一、基础资料 4 （一）地形测绘 4 （二）拆迁范围与拆迁量 4 （三）房籍与户籍调查 4 二、办理拆迁前有关手续 5 （一）确定三大公司 5 （二）拆迁公示 5 三、入户调查 6 （一）居民住宅入户调查 6 （二）非住宅房屋入户调查表 9 四、编写拆迁实施方案 10 （一）拆迁实施方案内容 10 （二）实例 10 第三章：拆迁补偿标准 25 一、适用拆迁补偿政策 25 （一）87号文 25 （二）124号文 25 二、拆迁补偿则政策涉及的主要内容 25 （一）拆迁范围 25 （二）货币补偿 25 （三）安置补偿 25 三、拆迁补偿问答 26 四、案例 26 （一）案例1 27 第四章：拆迁工作组织 44 一．拆迁组织机构设立 44 （一）政府机构设置 44 （二）企业机构设置 45 二、拆迁人岗位职责 45 三、拆迁主要工作流程 45 公告-谈判-法拆迁补偿款（主模块） 45 （一）选房流程 46 （二）货币补偿工作流程 47 （三）相关附件 48 第五章：现场管理 60 一．拆迁现场选址与布置 60 二．拆迁管理办法 60 三．拆迁现场管理办法（实施单位） 61 四．拆迁工作纪律 66 （一）拆迁工作人员五不准 66 （二）拆迁工作人员五禁止 67 一．致居民的一封信 68 （一）实例一 68 （二）实例二 69 （三）实例三 71 （四）实例四 73 （五）实例五 75 （六）实例六 77 （七）实例七 78 （八）实例八 79 二．政府采取的措施 80 （一）对政府机关、企事业单位的工作人员进行动员，党员、团员、干部带头。 80 （二）政府执法单位承担的工作（联合执法） 80 三、对拆迁、评估、拆除公司的培训 80 （一）对于补偿标准的培训。 80 （二）对拆迁流程、管理权限的培训 80 （三）对拆迁公司进行包干、评比、奖惩。 80 （四）拆迁工作纪律宣讲、监察。 80 第六章：强制执行方案 81 一、强制执行方案 81 （一）案例1 81 （一）案例2 91 第一章 开发流程 一、流程总图 二、概述 第二章 拆迁准备（确定方案阶段） 一、基础资料 （一）地形测绘 准备拆迁范围1：500地形图测绘资料，该地形测绘资料的用途（目的）有以下两个方面： 1. 所有房屋都可以用不同颜色区分产权，并注明产权人。对拆迁量是一个直观的记录。 2. 反映拆迁进度，在未来拆迁过程中，通过标识，可直接反映拆迁的进度。 3. 实例如下图： （二）拆迁范围与拆迁量 应当在上述地形图上，划出拆迁范围，并测算拆迁量，以便测算拆迁成本 （三）房籍与户籍调查 通过房屋权属部门得到关于房屋的权属资料，通过派出所，可以得到拆迁范围内户籍资料。以上这两方面的资料主要用途（目的）为： 1. 为制定拆迁补偿标准做准备，并测算拆迁成本。 2. 对人口的掌握含有拆迁动员的意思，对于在区属、市属单位工作的人员，将来便于动用政府行政管理资源进行拆迁动员。 二、办理拆迁前有关手续 （一）确定三大公司 1．划分拆迁标段。 2．通过招标，确定拆迁服务、拆迁评估、拆除三大公司 （二）拆迁公示 实例如下： 三、入户调查 主要目的是修正上一条的资料，掌握实际情况。具体调查表实例如下 （一）居民住宅入户调查 1. 房屋现状入户调查表 承租人 或 产权人 　 房屋 产别 　 工作 单位 　 现住 　 地址 原住房 情 况 自住房情况 私房出租房情况 房屋间数 　 朝向 　 房屋间数 　 朝向 　 建筑面积 　 使用面积 　 建筑面积 　 使用面积 　 姓名 性别 民族 出生日期 关系 婚姻状况 工作单位 电话 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 备注 　 2. 自建房示意图 XX项目自建房示意图 姓名 地址 与承租人/产权人关系 示意图