2011年3月邢台淼岳林II策划推广提案汇.pptVIP

2011年3月邢台淼岳林II策划推广提案汇.ppt

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2011年3月邢台淼岳林II策划推广提案汇

淼岳林II期策划思路——思路决定出路 淼岳林II期推广思路 淼岳林II期形象定位 淼岳林II期客群定位 * 房商网—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,QQ:1053527879 淼岳林II策划推广提案 二零一一年三月 目 录 淼岳林II期视觉推广展示 淼岳林II期营销策划活动计划 淼岳林II期项目定位 淼岳林II期策划推广思路 淼岳林II期推广背景分析 淼岳林项目解读 邢台别墅市场及类比项目解读 项目概况 邢台别墅、洋房市场简析 邢台别墅项目起步较晚,主要分布有以下类型: 从分布区域划分:城市别墅+近郊别墅+远郊别墅 城市别墅代表项目有:清华园、维也纳花园、盛世 公馆、七十九号院、作品别墅 ; 近郊别墅有:淼岳林庄园、观邸; 远郊别墅有:玉泉山高尔夫别墅、西山庭院; 从目前别墅主要存在类型分:主要有双拼、联排、叠拼别墅、类别墅洋房。 项目主题风格定位详见下表: 城市中静谧之地、原师部旧址 显赫基址、深邃大院 新古典主义 双拼、联排、 叠拼、花园洋 房、高层洋房 公寓 七十九号院 异域风情 守敬南路地中海 地中海风情 花园洋房 永康水印城 异域风格 融入建筑的浪漫 地中海风情 花园洋房 盛世爱琴海 玉泉山度假村,超小户型度假别墅,邢台首例原生山地别墅群 家家依山傍水 户户独门独院 北欧风情与 现代相结合 30-90平米 第二居所 西山庭院 城西北二十公里的皇寺风景区玉泉山度假村,玉泉山康年酒店 别墅 靠山才是上上等 地中海风情 3层私宅别墅 玉泉山高 尔夫别墅 七里河水景/土人景观规划/全框架结构 未来的 第四代别墅驾临邢台 新中式风格 联排别墅 作品别墅 七里河水景、七里河整体规划 七里河休闲宜居生活城 新古典主义 花园洋房 江南春天 中式景观园林(十字景观轴)+燕赵文化 一座城市的珍藏 中式园景生态美宅 花园洋房 燕云台 定位支撑 沟通语言 风格定位 产品形态 项目 江南春天 盛世爱琴海 水印城 观邸 总占地面积:150亩 总建筑面积:17.2万平米 一期占地面积:77.22亩 建筑面积:75000平米 建筑型态:联排别墅、花园洋房、高层。 作品别墅 七十九号院 占地面积:460亩 容积率:2.2 规模:总建筑面积约44万平方米 物业形态:别墅、花园洋房、高层 户型:125-760平米 位置:新八一大街原师部 项目定位:纯居住高档社区 人群定位:邢台高尚财富精英阶层聚集区 推广诉求:显赫基址,深邃大院 观点: 邢台别墅市场发展起步较晚,欠缺开发别墅的自然居住环境; 邢台整体的城市居住环境、消费水平、消费观念制约着别墅高端产 品的发展。 随着城市规划的定位发展,城市化功能的不断完善,目前邢台七里 河的水系景观环境及北部白马河区域是邢台较为适合别墅产品的开 发区域。 城市近郊,离尘不离城的水系自然环境,再辅以高质素的低密度创 新型产品必将赢得邢台对别墅向往人群的需求。 邢台楼市的发展,已经走向大盘引领,概念化营销时代;产品定位、 形象包装等都已经面临新一轮的竞争挑战。 别墅市场的竞争主要来自城市型别墅及类别墅产品的竞争和客群分 化;区域化引导,对目标人群的针对性传播锁定尤为重要。 淼岳林项目解读 占地面积:400亩 容积率:0.65 规模:总建筑面积约17万平方米 物业形态:联排、叠拼、双拼、花园洋房 户型:140-290平米 位置:邢台新区北部白马河生态度假区 优势:占位优势,城市西北,上风上水; 水域优势,金玉河、白马河、南水北调,三河环绕; 城市绿肺优势,龙岗公园、鹿城公园、西山公园、蟠龙游园、千亩生态农业园、万亩桃园竞相环绕; 科技配套:闭路监控系统、电子巡更系统、停车场管理系统、可视对讲系统、小区广播系统和周界防范系统 劣势:目前生活配套不全,4路、12路未抵达庄园,河床枯竭,周边开发建设发展较慢,短期内很难借助外力提升项目价值; 机会:邢台新区建设已作为被政府列为重点,项目规划发展建设力度加大,会逐步缩短项目与市区的距离感。南水北调工程正在施工。 淼岳林II期推广背景分析 知名度已经建立; 一期已经入住,本案已有近140位业主; 项目局部实景园林已经落成; II期现房; 邢台新区建设如火如荼,未来三年重点建设发展方向; 邢台地产的发展已从产品市场走向了主题概念化营销市场; 城市别墅洋房市场竞争分化严重; 别墅等高端产品市场需求人群有限,需要针对性挖掘; 别墅的营销需要公关活动带动推广,影响目标圈层。 如何引导客户并促进成交并转介绍? 为什么要买别墅? 为什么选择淼岳林? 为什么要买别墅?—— 原因其实很简单,为了享受! 创意原点:生活享受家 概念释义 是一个家,一

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