西安市商业市场商圈分析报告[精品].docVIP

西安市商业市场商圈分析报告 商圈概述 随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展，商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点，更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。近些年，几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈，这其中，一些明星商圈闪闪发光，熠熠夺目。商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定： 交通便利性，容易抵达，汇聚车流、客流的便捷度 业态丰富，能满足各个阶层的购物需求 商家知名度，知名度的高低决定商圈辐射面的大小 我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块： 一、钟楼商圈 西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。传统上，这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地，也是外地客商、游人神往之地。沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成，但钟楼商业圈的魅力与日俱增，其商业领袖地位无法撼动。 所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈，她是东、西、南大街商圈的交点，也是这几大商圈的起点，是商业中心的代名词。 二、东大街 A 业态、业种、档次 东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。在西安人眼里，东大街就代表了潮流、现代、时尚……，各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店，作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区，现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求，再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所，更加丰富了东大街的业态，能满足各层次的消费需求。它每天的客流量可以达到50—80万。这也使它成为一些国内外知名品牌百货业进驻西安市场的首选，东大街的商业价值可想而知。 但是无庸置疑，在东大街，服饰专卖店是主流，眼镜、婚纱影楼、金店只是点缀。 B 经营情况 东大街作为西安市著名的商业街，是每个西安人和外地人旅游购物的首选之地，据西安百盛调查统计，每天大约有60万的人流量，潜在的消费购买力和商机是不言而喻的，其容量之大，消费力之强令人惊叹，难怪投资者都称东大街地地道道是一个流金淌银的地方。即长约１公里的东大街，至少在目前依旧称得上是西安第一商街。作为商街的价值突显在两个硬性指标上：第一，它是西安店铺地价最昂贵的街区；第二，它是店铺数量最多、专卖品牌价值最高的街道。 占地面积33.136亩，建筑面积10.3万平方米总投资约4.5亿元人民币。是由西北首家上市公司西安解放集团股份有限公司经营的一座集商贸、房地产、物业租赁、车辆停泊、餐饮服务、文化娱乐为一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城。有其自身的缺陷，如专卖店只知卖牌子，忽视了品牌店的塑造，店铺设计风格庸俗化，专卖店导购服务不到位等等。这是商家自身经营的问题，政府无须纠正和干预企业的具体经营行为。但东大街两侧的人行道管理、环境卫生、配套设施应该是政府操心的。 百盛目前在中国百货零售业发展迅速，自1994年开始至今已相继在中国的北京、上海、广州、大连、成都等地开设百盛百货商场西安百盛购物中心有限公司是马来西亚金狮集团所属狮贸控股有限公司与立丰（西安）房地产开发有限公司共同投资兴建的大型企业，1998年1月，东大街的百盛购物中心正式开业，迅速崛起，改变了西安旧有的商业格局，确立了在西安中高档百货业不可取代的龙头地位。其中，西大街百盛店是三个分店中体量最大的。大约50000㎡。百盛在此区内除了大百货以外，还有一部分自营区，产品更多的是大商家的补充，迎合不同消费者的心理需求和爱好。产品更趋向潮流，处在流行前线。自营的产品主要是跟随主力商家。由于受到主力商家的影响，这种自营的经营业态所面对的客户更多的延续了主力商家，是对大商场的一种补充，在经营产品上消化大商场的空白，因此它的存在也不仅丰富了如今商业业态的形式，更多的是添灌了它的内容。 F 商圈的优劣势分析： 优势：西大街的硬件配套设施完善，能充分保证充足的人流、车流。国际巨头以及世纪名品等抢滩西大街市场，提升整体的购物档次和消费力，会为西大街创下一个良好的口碑。商业氛围的聚集，经过逐步培育后形成一定的气候，将来的目标地位是很高的。 劣势：消费者的心理在短时间内很难扭转，要想达到商家预计的效果会需要一段很长的时间。商圈的成熟牵扯的因素很多，宏观经济、社会因素等各方面错综复杂，所以这是很漫长的过程 。短期内商业价值提升是很困难的。 发展前景：一：租金情况：西大街的租金是四条大街中最低的，以前的租金大约在100元/月·㎡