外墙渗漏暨工程技术部管理培训汇.pptVIP

四、汇总原因和隐患 四、汇总原因和隐患 铝合金门窗渗漏的质量缺陷、隐患汇总说明 1 窗台飘板尺寸与窗框尺寸有差距，窗框与结构间缝过大 2 窗框边墙体砌筑质量较差，砂浆塞缝不密实 3 窗框与飘板间缝过大，采用砖块塞缝不密实 4 窗边隔墙砼未按要求砌筑到顶 5 窗框边砌砖不到位，留有较大空隙 6 飘板夹层间砖砌筑不规范，造成飘板夹层内进水 7 板底砖砂浆填缝不密实，质量较差 8 空调飘板处未做抹灰找坡和防水处理，排水不畅和积水 9 飘板内有钢管、钢丝绳孔洞未有效封堵 10 铝合金门窗边框安装前未灌浆，安装完成后未打耐候胶 四、汇总原因和隐患 外墙渗漏主要质量缺陷汇总说明 1 预留门窗洞口尺寸过大，导致后期使用碎砖塞缝，且填缝砂浆不密实 2 施工预留洞口、施工孔洞封堵不密实，填缝砂浆不饱满 3 连墙杆钢管、模板及建筑垃圾、杂物未清除干净便已砌砖抹灰 4 阳台排水坡度外高内低，导致阳台积水倒渗落地门两侧边墙脚和室内 5 梁底顶砖填缝砂浆松散，不饱满密实 6 外墙砌砖填缝砂浆不密实，随意封堵 7 预制烟道堵孔不密实造成渗漏 8 外墙贴饰面砖后未填缝或勾缝，填、勾缝不合格 9 与屋面接壤的外墙脚未做防水处理或未浇筑砼反梁 五、施工过程工艺控制要求 外墙座浆砌筑工艺要求： 五、施工过程工艺控制要求 1、外墙砌体应采用座浆砌筑的方式，侧立砖竖向灰缝应采用灌浆处理： ⑥ 顶砖必须满足七天后顶砌施工并且灌缝饱满。 ① 打点、打线，预留门窗洞口位置； ② 砌筑时，先饱满铺砂浆一层，再手执砖砌体按照砌件控制线铺砖； ③ 铺砖过程中应用灰刀压实，保证砖体与砂浆咬合紧密； ④ 对侧立砖竖向灰缝应采取灌浆处理； ⑤ 外墙外立面水平竖向灰缝应刮缝处理； 五、施工过程工艺控制要求 窗框安装应在墙体抹灰前完成。若未能在抹灰前完成安装的，抹灰过程中，应对窗框安装连接铁件预留100~200mm间隙位置，待铁件固定，窗框安装完成后，再抹灰收口。 1 2 对于凿开抹灰层安装窗框连接铁件的位置，待窗框安装完成后，抹灰修复。 空调飘板处应做抹灰找坡，坡度内高外低，便于排水，避免板上积水渗漏。 3 五、施工过程工艺控制要求 窗框边须采用整砖砌筑，严禁使用短砖、碎砖塞缝，填缝砂浆须饱满密实。 4 5 门窗洞口尺寸必须严格按照设计要求预留，避免间缝过大。 梁底顶砖砌筑严禁一次到顶，填缝砂浆必须饱满密实。 6 五、施工过程工艺控制要求 施工预留洞口、施工孔洞必须封堵密实，砂浆饱满。 7 8 连墙杆钢管、模板及建筑垃圾、杂物在砌砖前必须清除干净。 飘板滴水线内高外底，外墙饰面砖勾填缝严密，连续、饱满。 9 二、工程技术部常规工作 (一）、周报、日报、监察月报 1 汇报的频率； 2 周报要求（照明及说明）； 3 日报要求（照片及说明）； 4 月报要求（照片及说明）； (一）、周报、日报、监察月报 1、汇报的频率 展示面开放前一个半月每日汇报，工程管理中心对接工程师会发送一个通知和要求； 移交物业前三个月，每两天一次，工程管理中心对接工程师会发送一个通知和要求； （1）周报 （2）展示面日报 （4）新开工项目开工日报 （3）交物业验收双日报 开工入场三个月，每天一次。 周二、周五周报每周两次； (一）、周报、日报、监察月报 2、周报（反映情况从宏观到微观）： 1 固定照片照相的位置； 区域整体（1-2张）、单栋整体（按照栋数取张数）； 2 主体：按照施工数层（最新施工的楼层最少一张）； 3 (一）、周报、日报、监察月报 2、周报（反映情况从宏观到微观）： 4 初装修：按照施工楼层（最新施工的楼层最少一张）； 园建绿化：按照区域取景，每个区域取园建绿化景点拍照（照明位置固定）； 5 精装修：按照房间由个向内取第一视角固定拍摄； 6 (一）、周报、日报、监察月报 2、周报（反映情况从宏观到微观）： 7 外墙：按照立面整体+特写； 配套工程：按照施工区域拍照； 照片要求：对于区域整体（包括整体和单栋及区域）的照片需要明示节点进度计划和实际完成情况的比对和说明； 8 以下以实际照片为例说明周报模板纲要 （必须包括但不限于以下内容） 按照在施工楼层说明各栋 单层（最新施工层）施工 情况（包括主体和装修） 装修每间精装修 统一第一视角 拍摄位置体现 副总裁王总指导要求 3 开场简述 1 工程总监徐总培训 2 流程纲要 外墙渗漏暨工程技术部管理培训 一、外墙渗漏交流 1 一、房屋渗漏问题介绍； 3 三、形成外墙渗漏的质量缺陷、隐患； 4 四、汇总形成原因和隐患 5 五、施工过程工艺控制