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天鸿·凯旋城4＃、5＃楼 产品设计建议书 天鸿·凯旋城4＃、5＃楼 产品设计建议书 第一部分 居住型高档公寓产品设计要点 外立面设计风格及材料 1、外立面设计在保证基本的保温隔热要求上，需要挖掘很深的建筑精神内涵，并充分表现在立面设计上，以此达到立面效果对产品本身起到的增值作用。 2、避免简单的抄袭或建筑符号的堆砌一座优秀的建筑，其精神内涵的作用常常超越功能的本身第二部分 投资型酒店式公寓设计要点 外立面风格及材料 1．外立面风格需要和大户型高档公寓外立面风格保持一致，细部略有区别。 2. 外立面装饰与大户型高档公寓保持相同档次水平。 3. 外装材料必须保证效果，同时结合成本，做到支出合理。 现方案户型设计修改建议 1．产品设计按照酒店式公寓产品特色，配置独立厨房及卫生间。并配置相应水、气管道。 2. 户型格局以70-85平米一居为主(约占总套数80％)，86-100平米二居为辅(约占总套数的20％)。 3. 两居户型把角布置，充分利用楼宇四角两面采光/观景效果。 4. 在不影响外观的前提下，尽量多考虑外飘窗或斜角窗，以增加套内观海面。 5. 标准层建筑层高不低于2.8m。 6．得房率不低于78%。 配套设施 1．生活配套设施同项目星级酒店共享，仅在本楼座内设置儿童娱乐空间，建议考虑空中连廊，连接酒店同酒店式公寓，便于业主专享酒店配套设施。 2．大堂装修 （1）大堂做精装修，大堂装饰需要结合建筑整体精神内涵，制作出适当的风格，与建筑立面形成呼应，共同体现出文化主题。 （2）大堂需要借助室内园林景观，提升大堂品质，因此需要保证室内园林景观隔断的通透可视性。 （3）大堂出入口外观能够给人以高大、气派的感觉。 （4）避免由于层高限制对客户心理产生压抑感，运用设计技巧使视觉印象上产生比实际层高高大的感觉。 （5）做出大堂的室内规划设计，对家具、绿植等位置进行合理布局。 3．公共部分装修 （1）电梯前室及走廊 需要精装修，风格需要与建筑精神内涵相一致。 （2）楼梯间 在节约成本的前提下保证基本配置，需要达到设计合理、简洁、朴素的效果。 4. 套内精装修 （1）房间装修要求：墙面高档涂料、复合地板、高档门窗 （2）对卫生间的装修要求：对酒店公寓卫生间总体的装修效果可以概括为“宽敞、明亮、实用”，在功能划分上需要考虑“浴缸、独立淋浴房” （3）对厨房的装修要求：厨房基本上需要配置全套厨房电器，同时基本上需要考虑西式厨房或者是中西合璧式厨房 5．电梯 选用品牌高速电梯，轿箱精装修。 6．空调系统 中央空调系统，分户计量。 7．卫生间洁具件套数量 （1）一居户型 卫生间：配备品牌座便器、洗面盆、淋浴房； （2）两居户型 卫生间：配备品牌座便器、洗面盆、浴缸； 8．户内安防系统 可视对讲机、紧急呼叫按钮； 9． 户内电器 （1）选用品牌开关面板； （2）强电箱、弱电箱，需置于隐蔽位置，在满足标准配置前提下节约成本。 10．生活用水 (1)、符合国家生活用水标准； (2)、24小时生活热水； (3)、提供直饮水。 第三部分 商业配套产品设计要点 外立面风格及材料 1．商业配套部分外立面需要与住宅部分外立面风格保持一致。 2．外立面需具有明显昭示性，在外墙材料选择上需合理搭配。 二、户型设计修改及店铺分割要点 1．商业配套分割及户型调整原则 （1）要遵循市场定位基本方向，应用店铺分割，实现业态组合的最优化和招商销售的可操作性； （2）要充分考虑每个店铺的面积、业态、楼层、单价、总价之间的关系； （3）要保证每个店铺在形态、大小、面宽进深比、位置、出入口、楼梯等因素的均好性； （4）在分割时要充分考虑店铺与店铺之间、上下楼之间设备设施管线预埋的位置、走向，确保管线分布的合理经济性和店铺的使用功能的完善性； （5）要预留店铺之间进行灵活组合的空间。 2．商业配套分割及户型调整建议 a、在不影响整体布局的情况下，尽可能提高底商层高； b、由于进深过大，商铺内部采光不足，建议东西侧尽可能采用玻璃立面，改善采光和内部的通透性； c、两层纵向分割的店铺预留上下水、卫生间，其位置建议设在南侧，与一层的住宅厨卫管道相连； d、尽可能方正进深面宽比：1：1或1：2，以不超过1：3为宜； e、所有商铺在首层临街面有出入口; f、商铺门头预留招牌位置。 三、配套设施 1．供电 100m2以下店铺，供电负荷不低于80千瓦，100m2至300m2店铺，供电负荷不低于120千瓦，300m2以上店铺供电负荷不低于200千瓦。 2．供水 上下水管线齐全，日供水指标不小于2