金科长沙仙人湖酒店项目工作成果汇报(华美酒店顾问)[精品].doc

金科长沙仙人湖酒店项目工作成果汇报(华美酒店顾问) 2010.09 工作成果汇报 研究方法 酒店市场研究 区域经济发展态势 区域地理环境分析 市 场 研 究 战 略 研 究 定位研究 酒店定位 财务测算 酒店开发战略分析 280间套集约式入门五星级会议酒店+20栋豪华别墅 项目整体战略分析 1.1 项目介绍 项目酒店位于浏阳仙人湖。 仙人湖地处湖南长沙浏阳市柏加镇板块内。距离长沙32公里，黄花机场20余公里、京珠高速15公里、长株高速8公里。 仙人湖位于长株潭融城三角地带，北接机场临港经济区，南接长株潭融城云龙国际休闲旅游度假示范区。 仙人湖是金科集团长沙分公司在长沙开发的重点项目。项目整体占地3200亩。水域面积1000余亩。根据规划，总建面积大约为80余万平米。项目整体分8期开发，开发周期8—10年，预计2011年年底入市。 项目地产定位为高端生态休闲度假养生别墅。本项目酒店、休闲度假设施、其它泛酒店业态及商业设施均属于配套。 项目介绍——开发规划 山水生态酒店 ：生态观景客房 娱乐休闲 商务会务 国际养身中心：生态养心会所 户外养心配套 国际养生中心：中华养生园 国际疗养园 户外养生配套 国际养心中心：生态养心会所 户外养心配套 关注两类问题 1.项目酒店建设所需的市场条件 所在区域经济发展情况： 竞争市场高星级酒店经营特征； 竞争市场高星级酒店市场供需状况； 竞争市场高星级酒店发展趋势； 本项目酒店定位及财务分析结果。 2. 本项目酒店个性要求 如何最大程度发挥酒店对项目整体的带动作用？ 养生主题应该如何体现，做到什么程度？泛酒店业态要做哪些？ 酒店项目是否配套会议功能，配套多大？ 本项目酒店最优开发模式是什么？ 市 场 Part 1 1.1宏观经济 长沙市近年来经济增长速度快，年均增幅在14%以上。 长沙市第一产业所占比例小，第二产业和第三产业所占比例大，有利于酒店业发展。 随着长株潭一体化发展，长沙市经济发展潜力巨大 长沙市经济发展情况 45.8% 44.4% 51.3% 49.8% 49.5% 第三产业所占比例 52.1% 53.0% 45.9% 43.3% 43.1% 第二产业所占比例 2.1% 2.6% 2.8% 6.9% 7.4% 第一产业所占比例 14.7% 15.1% 16.0% 14.8% 14.9% 年增幅 (可比价格计算) 3744.76 3000.98 2190.25 1790.66 1519.9 GDP（亿元） 2009 2008 2007 2006 2005 项目 1.1宏观经济 长沙市与周边城市对比 经济总量偏小； 人均GDP高； 城市居民人均可支配收入高； 常住人口总量相对较小。 464.89 2859 1286.6 910 664.22 常住人口总量 16472 16990 18659 18385 20238 城市居民人均可支配收入 39669 22916 34996 50117 56620 人均GDP（元） 13.1% 14.9% 14.7% 13.7% 14.7% 年均增幅 (可比价格计算) 1837.50 6528.72 4502.6 4560.62 3744.76 GDP（亿元） 南昌市 重庆市 成都市 武汉市 长沙市 项目 1.1宏观经济 27.74% 22.20% 24.9% 25.7% 26.3% 第三产业所占比例 61.86% 65.40% 62.1% 59.9% 57.4% 第二产业所占比例 10.40% 12.40% 13.0% 14.4% 16.3% 第一产业所占比例 15.7% 16.0% 15.7% 15.2% 14.8% 年均增幅 (可比价格计算) 418.80 337.18 253.33 206.94 172.15 GDP（亿元） 2009 2008 2007 2006 2005 项目 浏阳市经济发展情况 浏阳市经济发展迅速，年均增幅在15%以上，高于长沙平均水平。 浏阳市第二产业发达，第三产业热所在比例相对偏小； 浏阳市烟花及花卉业发达，成为全球性的烟火制造基地。 1995年浏阳市被国家授予“中国烟花之乡”的荣誉称号 ，2009年湖南省政府将浏阳花炮列入省政府重点支持产业。 《湖南浏阳河花木产业带产业发展规划》（2005）提出要把浏阳河花木打造成成长沙乃至湖南的一大产业、一个品牌、一道景观 。 1.2 地理位置及区域规划 项目地位于长沙市、浏阳