山东独山湖旅游项目商业计划书汇.docVIP

目 录 一、背景材料 1 （一）山东独山湖旅游开发有限公司概况 1 〔二〕旅游产业的宏观环境 1 〔三〕产业政策 2 二、项目内容介绍 3 （一）项目地理位置 3 〔二〕建设项目内容 5 1、湿地部分 5 2、水上文化区(集休闲、娱乐、运动、餐饮为一体的多功能区) 6 3、独山项目部分 6 4、独山至桃花山森林公园缆车连接 7 三、项目优势分析 7 （一）市场发展状况 7 （二）政策优势 9 （三）地理优势 9 （四）优惠政策 11 四、项目投资分析 13 〔一〕项目投资分配 13 五、项目经济分析 16 〔一〕市场收入分析 16 〔二〕经济效益分析 17 一、背景材料 （一）山东独山湖旅游开发有限公司概况 1、公司简介 山东独山湖旅游开发有限公司于2006年9月21日，由济宁新兴房地产开发有限公司出资注册。位于独山湖岸边1公里处，是一家致力于独山岛周边资源保护、旅游开发、文化传播及接待服务于一体的企业。公司注册资本1000万元，拥有员工35人。 本公司利用一山一水一圣人的文化底蕴，梁祝文化发源地为依托，打造一个以爱情为主体的集休闲、度假、观光、娱乐为一体的旅游胜地。 2、企业文化 (1) 遵纪守法，忠于职守，爱岗敬业。 (2) 维护公司声誉，保护公司利益。 (3) 服从领导，关心下属，团结互助。 (4) 爱护公物，勤俭节约，杜绝浪费。 (5) 不断学习，提高水平，精通业务。 (6) 积极进取，勇于开拓，求实创新。 〔二〕旅游产业的宏观环境 旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，2004年，中国入境旅游、出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大旅游国。全年入境旅游人数达到10904万人次，比2003年增长18.96%；旅游外汇收入累计为257亿美元，比2003年增长47.87%。 2004年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性发展，入境游、国内游、出境游三大市场全面振兴，旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%，自此，旅游业总收入占全国GDP的比重已经连续5年稳定在5%以上。全年全国接待入境游人数达1.09亿人次，分别比2003年和2002年增长19%和11%，接待的入境过夜游客人数居世界第四位。旅游外汇收入达257亿美元，分别比2003年和2002年增长48%和26%，跃居世界第五位。国内旅游市场，全年全国总出游人数达到11.02亿人次，总花费4710.71亿元，人均花费427.5元。2005年旅游行业景气继续高涨。2005年1至2月，我国入境人数和国际旅游外汇收入再创历史新高，分别达到856万人次和42亿美元，同比分别增长14.84%和23.6%，说明旅游业在国民经济的比重越来越大。 以上数据说明全国旅游市场发展势头良好，而且旅游产业作为新兴产业 ，投资少，无污染，社会效益和经济效益好，仍然处于朝阳产业，发展前景好。 〔三〕产业政策 (一)全国人大九届四次会议批准的《国民经济和社会发展的十五个五年计划纲要》指出：“加强旅游基础设施和配套设施建设，改善服务质量，促进旅游业成为新的经济增长点”。众所周知，中国的旅游产业属于政府主导型。政府的产业政策，直接影响到旅游业的未来走向。去年8月，全国旅游工作座谈会在西安召开，专门研究旅游业的新形势和“十一五”全国旅游发展思路。座谈会之前，国务院副总理吴仪有一个谈话，其中有两句话值得我们特别关注：一是“旅游业已经成为国民经济中一个重要的增长点”；二是“中国已经由旅游资源大国成为世界旅游大国”。 (二)济宁市委、市政府《关于加快发展旅游业的意见》(济发[2004]13号)指出：“确立旅游主导产业的战略地位”制定“高起点旅游发展规划”。 (三)微山县委《关于加快旅游业发展的决定》和《微山县旅游发展总体规划》指出：“以发展微山湖生态旅游，展示水乡风情为主要特点，规划建设荷花和芦苇荡景区、微山岛景区，红旗闸景区、独山湾景区、南阳岛景区和县城景区六大景区”。独山岛景区地处这一规划范围区，且景区特色鲜明，区位优势明显。 二、项目内容介绍 （一）项目地理位置 独山岛座落在独山湖的西北部，距湖北岸1公里多远。独山为凫山山脉的余脉，因孤独而立得名。独山湖形成后，始成为岛屿。独山岛面积1.3平方公里，东西长1.3公里，南北宽1公里，海拔106米，岛上有居民600来户，以捕鱼业为主。岛北部有东西两条大堤与湖北岸相连，可以通车，大堤之内水域称之为独山湾。岛南部是一望无际的独山湖。 岛上古有二郎庙、火神庙、孔夫子楼等建筑，，有乾隆下江南路经此地的传说故事。岛上湖面景色优美，历史遗留古迹众多，极具开发价值。景区开发目标定位为：观光游、休闲度假、现代娱乐；抓住济宁组群结构大城市，辐射山东，放眼全国。 独山岛高耸于湖面之上，登岛四望，湖光山色尽收眼底。独山岛岛形美