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职前培训 房地产基础知识 房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 地产类型：居住用地 工业用地 仓库用地 交通用地 市政用地 商业服务用地 公共绿化用地 教科文卫设施用地 港口码头用地 军事用地 其它用地 房地产的概念 房产的分类 住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等。 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。 房地产的概念 房地产市场的概念 狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 房地产的概念 房地产市场的分类 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 本市房地产市场概况 （1）一级市场： 主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审批部门。 土地规划现状：本市现城市规划状况，包括住宅开发、市政建设及生活 配套设施建设等内容。 土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些，如：招标、拍卖等。 （2）二级市场 现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量。 供求关系状况：商品房供应量与本市年度预计购买量的比值。 平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值。 各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个 档次，明确各档次价格界限，并分析各档次商品房的销售状况。 （3）三级市场 现上市量：本市已经注册登记在案的二手房数量。 平均价格：现在售二手房标价的平均值 供求关系状况：在售二手房数量与本年度预计购买量的比值。 主流房产销售状况：根据注册与交易状况，分析出主流价格二手房的销 售状况。包括：平均价格、坐落地点特征、消费群特点等。 商品房 在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋. 包括发行住宅、商业用房以及其他建筑物。 房改房 房改房即为已购公有住房,是指职工已按国家住房制度改革政策购买的公有住房。 房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费.因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(既建筑物部分)。 央产房 全称“中央在京单位已购公有住房”指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。 如中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检查院等 央产房有可能是成本价公房或是优惠价,标准价公房。 央产房的上市条件 央产房交易流程 回迁房 回迁房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民,由开发企业建设的居民回迁的安置房. 回迁房要严格按照规划要求建设,开发企业的棚户区改造项目实施过程中,要先建回迁房,保证按协议约定的时间回迁. 经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。 适用性:是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 按房屋建造时立项分类 普通住宅 公寓 别墅 商住住房 商用房 经济适用房 限价房 按建筑形式分为塔楼和板楼 塔楼的平面图特点是：一般是一梯四户到一梯12户，高度一般从12层