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无锡市地块市场调研报告 (宏观篇) 2004-11-23 目　　录 锡概况---------------------------------------------------------------------------------------------------8 1.１无锡自然地理条件优越1.２无锡是区域性交通枢纽1.３无锡的气候资源 1.4无锡是旅游胜地无锡市---------------------------------------------------------------------8-11 2.1综合实力增强，GDP突破1900亿元　 2.2人民财富增长，人均GDP超过5000美元 2.3国资、民资、外资三轮驱动，全社会固定资产投资逾800亿元 2.4对外贸易强劲增长，进出口总额143.81亿美元 2.5经济开放程度进一步加大，协议注册外资力超50亿美元 2.6城市建设投入大力度强，城市化水平超过60％ 三、无锡房地产市场概况---------------------------------------------------------------------------------------------11-16 3.１房地产开发商品房---------------------------------------------------------------------------------------------16-23 4.1滨湖新城蠡溪分区新区城中分区山北分区锡山区惠山区------------------------------------------------------------------------------------------24-28 5.1太湖广场 5.2新运河风光带规划 5.3河埒地区规划 5.4梁溪河风光带规划 六、综合分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28-29 一、无锡概况　　无锡，别名梁溪，距今已经三千多年，是一座历史悠久的江南名城。1．１无锡自然地理条件优越人口433万，其中市区人口111万。无锡四季分明，温和湿润，水美土肥，物美丰富，是名闻遐迩的鱼米之乡。1．２无锡是区域性交通枢纽1．4无锡市著名的风景旅游胜地。无锡是中国著名的十大旅游城市之一，素有吴中胜地之称，其风景集江、河、湖、泉、洞、园之美于一体，具有江南水乡的独特风貌。无锡占有太湖风光最美的一角，太湖之滨的鼋头渚公园，蠡园、梅园、锡惠公园景色如画；古运河、东林书院、泰伯墓等人文景观驰名中外，令人驻足寄情，流连忘返。近年来开发的无锡太湖影视城，唐城、三国城、水浒城和无锡马山太湖国家旅游度假区的灵山大佛景区、月亮湾度假中心等，又为无锡增添了亮丽多彩的风景线无锡市无锡是中国十五个经济中心城市之一，并跨入了中国城市综合实力五十强，投资环境四十优的行列。着城市建设步伐的进一步加快，无锡市城市面貌焕然一新，特大城市形象正逐步树立。城市建设的加快，带动了房地产市场的加速发展，这既改善了居民的居住条件又改变了城市面貌，同时带动了相关产业的发展，对拉动经济增长作出了更重要贡献。房地产市场的不断升温房价的一路攀升，成为广大居民群众关注的热点之一 3.1房地产开发概况 无锡市现有房地产开发企业273家，其中市区151家，2003年全市房地产开发投资共完成77.01亿元，同比增长71.13%，其中市区完成开发投资55.55亿元，同比增长6709%。全市房地产施工面积为748.147平方米，同比增长71.42%，其中市区房地产施工面积为520.75万平方米，同比增长59.43%,全市住宅施工面积为657.71万平方米，同比增长65.63%，其中市区住宅施工面积为454.56万平方米，同比增长54.03%全市房地产竣工面积为290.87万平方米，同比增长74.65%，其中市区房地产竣工面积为176.32万平方米，同比增长56.57%全市住宅竣工面积为254.06万平方米，同比增长79.60%其中市区住宅竣工面积为153.17万平方米，同比增长56.%。 土地供应及价格情况 土地是房地产发展的基础，土地供应是政府调控房地产市场的重要手段，土地市场的运行直接影响着房地产市场的发展。2003年市区国有土地使用权出让，共推出58幅土地，成交总金额846789万元，出让总面积6372869.84平方米，是2002年的2.94倍，让出平均价格为每平方米1328.74元。 商品房销售及价格情况 从商