梅江南商业项目合作建议书汇.pptVIP

松江置业梅江南商业项目合作建议书;目 录;1、本项目初步分析 ;1）、项目概况;;; 深入分析，商业街部分需要关注以下几点： 1、本项目未来主要的消费人群将是大梅江，特别是梅江南居住区内的中高档消费人群，同时辐射其他区域； 2、目标客群的收入水平在天津市处于高端，消费能力普遍较高，除了生活必须配套及餐饮外，他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育等的需求将是新的消费增长点； 3、本项目与未来的写字楼裙楼商业之间、其他项目商业配套之间，需要良好的文化挖掘、定位差异和亮点打造； 4、商业街部分仅有单侧出入口，邻水既是优势，又可能造成不足，对人流动线的合理设置极为重要； 5、商业街临路的入口部分商铺，直接代表整个商业街的形象定位，对其业态、档次、品牌的遴选要格外慎重。;;写字楼裙楼商业部分需要关注以下几点： 1、裙楼商业未来主要的消费人群将是梅江、天津南城甚至整个天津市的高档消费人群，他们拥有私家车、教育水平、收入水平良好； 2、这部分消费客群与商业街部分有一定重合，除了生活必须配套及餐饮外，他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育、科技体验等的需求将是新的消费增长点； 3、天津市高档消费人群的固有消费习惯、消费特点、消费结构和文化、娱乐、休闲、体验的多重需求需要进行深入的了解和分析；同时，由于经纪的快速发展，对目标人群未来消费倾向的变化趋势和特点要做相对准确、深入的把握； 4、高档商业的培育形成，需要有市场影响力的品牌商家的资源的有效支撑和商家组合的合理、有效。;赛睿顾问认为： 任何一个经营成功的高档，必须具备足以支撑其成功经营的亮点，即差异化因素。赛睿顾问将通过深入挖掘和设计策划，使该项目在以下定位主题上，闪现特有的亮点： 文化；休闲；娱乐；室外运动；体验。;2）、项目亮点打造;5＃地块商业街;亮点一：文化底蕴亮点，绝对差异化元素 通过深入挖掘自然、环境、地域、人文、历史、建筑、布局的特点，形成创造式的文化表现形式，再对其进行适当的市场宣传，在国内形成独特的文化风景线，从而在国内形成独一??二的绝对亮点。 ; 比如：饰江南·画廊----以书画、装饰、壁画、工艺品、家庭文化饰品等为不同单元，组合形成一个文化走廊式的商业亮点，提升项目的文化形象和品味，同时满足未来高档居住人群的文化需求。 又如：水乡·花街----以鲜花、江南特色绿色植物、园艺、花卉、观赏鱼类等为不同单元，组合形成一个四季飘香、春意盎然的街坊，打造区域内独一无二的商业亮点。 再比如其它类似的特色文化主题组合。;亮点二：滨湖休闲，差异化的又一大亮点 结合本项目周边的环境及消费人群的消费状况，开辟以休闲娱乐为特色文化的经营范畴的相关业态，创造商业街特殊的吸引力，有效地提高商业街的经营内涵和市场影响力。 比如：滨湖酒吧单元，以音乐吧、演艺吧、风格吧、收藏吧、陶艺吧等为不同文化主题，组合形成梅江南特有的酒吧文化及特色风格。;亮点三：独特式的体验、娱乐业态的引进，形成差异化的亮点组合 针对本项目，适当引入档次较高的休闲娱乐业态，把商业街打造成为天津市内具有唯一性、独特性的文化娱乐休闲的重要场所之一。 引入具有个性化的室外运动和体验式的项目，诸如室外攀岩等，使其成为追求健康、时尚运动、活力的年轻一代中产阶级的娱乐天堂。;亮点四：实行会员制等特色管理模式，与区域其他商业良好互动，实现经营方式差异化 对商业街内的酒吧、娱乐设施、文化主题设施等实行会员制的管理模式，与周边的会员制设施形成良好的互动，同时使本项目商业形成高贵、私密的经营风格，成为身份、尊贵、品味的象征，成功人士的交流场所。 ;写字楼裙楼商业;亮点一：IMAX电影文化 IMAX是一家世界上处于领先地位的娱乐技术公司，始终引领70毫米15齿孔巨幕电影市场（15/70）。IMAX影院网络是目前世界上覆盖面最广的巨幕影院网。 自1970年这一媒介问世以来，超过7亿观众欣赏了IMAX影片。现在，每天约有7千万观众访问IMAX影院。截止2002年年底，全世界32个国家中，共有232家IMAX影院在运营，在今后几年，还将有52家IMAX影院计划开张。IMAX品牌就是巨幕电影的代名词。 IMAX电影以科学探索、好莱坞大片两大类型为主，对其自身做出清晰的定位，通过强烈的视觉效果和冲击力带动市场。此外，其带动的关联产品众多，非常具有市场潜力。 目前IMAX在上海来福士广场、深圳华南MALL以及郑州新天地等商业项目内均有引进。 ;IMAX电影;亮点二：方特科技乐园 方特科技乐园是深圳华强集团旗下的虚拟现实娱乐系列产品之一。是一种融参与性、安全性、娱乐性、趣味性、刺激性于