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湘仪项目环境分析 土地环境条件： （一）：土地性质综合综述： 项目面积： 160亩 。该项目位于五强集团对面，桐梓坡西路和麓景路的交汇处。南边为桐梓坡西路，该路直接进入麓谷高新技术开发区，东边为玉兰路，北边为振兴路，西边为麓谷高新技术开发区，其中五强集团就在振兴路的边上。 （二）：地块周围景观： 东方景观： 在该方向上，远景和近景都不怎么好，都是一些比较低矮和破旧的建筑物，旁边只有时代天骄是小高层建筑，和有一块正在开发建设的地，相信这几块建筑物能弥补视觉景观的不足。 南边景观： 在这个方向上，靠近桐梓坡西路在马路的对面是湘仪家属区，和项目属于同一个高度，家属区建筑物时代久远，已经变得陈旧，而且这些房子的户型已经跟不上时代，远景被这些建筑物挡住了视线。在东南方向有块小小的空地，没有被征用，但是这块地杂草丛生，还有一些垃圾。所以在近景上没任何优势。 西方景观： 在该方向上的远景上是宽敞的马路，和新建的建筑，视野开阔，近景是比较大的绿色植被，但是里面安插着不和群体的住宅。 北方景观： 视野开阔，没什么高层建筑，都是些大型长房与公司，建筑物是新建设开发。 近景是五强友元集团，该集团环境好，在视觉方面比较好。 （三）：环境卫生与社会治安情况： 该地块远离市中心。靠近麓谷高新技术开发区。没有遗留什么污染问题。并且在西边方向大量的绿色植被，只是该项目四周都是公路并且位于桐梓坡西路边，大量进入麓谷的汽车所产生的噪音和废气将对小区造成教大影响。 该项目位于西站，外来人口比较多杂，成分比较杂，治安形式比较严峻。 （四）：地块周围的交通条件： 该项目位于西站附近，靠近麓谷高新技术开发区，并且在长沙星灿医院的斜对面，车流量比较大。地块附近有多个公交车站进入麓谷和长沙汽车西站，有152.118.309.603.913.等十几条公交线路。往南走8分钟路程可到达长沙汽车西站。所以交通十分便利是本项目的一大优势。 （五）：配套设施： 菜市场：该项目的对面是湘仪家属区，并且在麓景路上有一条宽3米多的天桥把该项目和湘仪家属相连接，使得进出十分的方便。在湘仪家属区内有个中型的菜市场 商店：附近的商店比较多，日常生活用品都不用担心，在项目往西站方向的路上有几家中型超市。但是本地段没有大型的购物中心。 小学：航天中心小学 六沟垅小学 中学 培华中学 航天中心中学 医院：长沙星灿医院 航天医院 长沙市生殖医院 湘雅附三 市四医院，湖南肿瘤医院 娱乐设施：五强友元集团里面的高标准蓝球场.中南大学湘雅医学院有高标准的的乒乓球馆 羽毛球馆 和一个运动场。 银行 邮局 酒店：附近有农行 建行 工商银行 邮政储蓄 航天酒店 航天大厦 晶鑫大酒店 麦当劳等 其他：在附近还有许多药店 鞋店 等种类繁多的店铺 小节：本项目附近有几个大型的社区，居住比较的集中，各中生活配套设施齐全，能满足人们的各种需求，但是最基本的生活用品购物地分布比较宽，并缺乏大型的购物中心。 （六）地块的优势分析 S 本项目位于湘仪内，里面有许多工厂，如拆迁必将带来一种无形的规模效应。另一方面地势高，视觉范围宽广，站在上面远眺，能使人心旷神怡，心情舒畅。项目内绿化面积大树木高大，树木成荫。开发过程中，可以考虑把原有的树木作为新建项目的绿化材料，节省一笔费用。如果配以完善的生活设施，再加上幽雅的绿化环境，定能营造好项目的生活氛围条件。 项目走路去西站只要8分钟，地块附近有多个公交车站进入麓谷和长沙汽车西站，有152.118.309.603.913.等十几条公交线路，综上所叙，交通条件方面的优势将成为本项目的一大卖点。 周围配套设施齐全，项目对面有湘仪家属居住区，附近的配套设施齐全，银行 中小学 商店等等。这样不仅能减少项目配套设施的投入。 项目地块附近有航天中小学，六沟垅小学，培华中学。湖南师大医学院 中南大学湘雅医学院与商学院 湖南财经高等专科学院 湖南大学财院，学习与文化气氛浓厚。对那些希望自己 的小孩有个很好的学习环境来说是个很好的选择。 （七）地块的劣势分析 W 该项目附近没什么标志性的建筑，以前的建筑已经变得非常的残旧，没什么景观点，惟有北边和西边视野开阔，建筑比较新和地势高视线宽给本项目带来一点特色 地块的四周都是公路，并且在进入麓谷和西站的边上，车流量大，将造成严重的废气和噪音污染。 地块位于西站附近，人流大，人员成分复杂，治安比较严峻。 （八）机会分析 O 因为本项目算比较大 可以做大量的绿化，又可以利用本来已经形成规模的绿化优势，可以推些小山做绿化小公园，相对麓谷雅园 麓谷e家人有很大的优势，只要我们坚持走山水绿化路线做到差异化，充分发挥本项目的优势