澳海东方1号项目资料调研汇.docVIP

澳海东方1号项目调研报告 2010年01月9日 前言： 本次调研澳海东方1号项目，其主要由于该项目距离本项目仅有一路之隔，且存在区域、客群、产品上的重合，是本案的主要竞争对手之一，对于竞争对手我们要做到知己知彼方能百战百胜。同时对于我们来说也是一个学习的机会，平时由于工作比较繁忙的原因，很少有出去调研学习的机会，通过此次调研学习，不断完善自身的业务水平。 目录 前言： 2 目录 3 第一部分：项目介绍 4 第二部分：项目基本信息 5 1、基本资料 5 2、项目配套 6 第三部分：项目整体规划 7 1、项目整体规划图 7 2、建筑立面效果图 7 第四部分：项目户型图 9 1、两居室 9 2、三居室 10 第五部分：项目实景图 11 1、建筑实景图 11 2、样板间实景图 12 3、其他 14 第六部分：价格分析 16 第七部分：客群分析 16 第八部分：项目总结 17 第一部分：项目介绍 澳海?東方1號开发商为长春澳海房地产开发有限公司，是浙江三江房地产开发有限公司的下属企业，总公司开发足迹已遍步浙江省内的富阳、杭州、金华、嘉善以及国内的银川、长沙、重庆等城市，在富阳有鸣翠桃源、在杭州有鸣翠蓝湾、在银川有鸣翠春天、在长沙有花中城、在重庆有品山水等多个项目，而其产品类型则涵盖了以中高档为主的多层、高层、排屋、别墅等。 澳海?東方1號位于长春市经济开发区东方广场区域，毗邻经开区新的政务中心，东靠东七路、西邻洋浦大街、北面是武汉路、南面是闵行路。根据经开区政府的规划，东方广场作为城市东部门户，未来将建设成为城市交通性广场、高度复合的城市分区级行政中心，以及集行政办公、商业金融、体育休闲、工业园区、教育科研、生活居住等功能于一体的综合性区域。另外，澳海?東方1號西面所邻的洋浦大街将被政府打造为一条迎宾大道，而洋浦大街沿线则是连接机场与市政府的“快速通道”，区域潜力巨大。交通状况361、301、190等多路公交车 占地面积: 12.94建筑面积: 30容 积 率2.2 绿 化 率37% 开盘时间 2009-8 入住时间 2010-12 开 发 商物业公司物 业售楼地址 洋浦大街东、武汉路南、东七路西、闵行路北总 户 数2184户24小时红外线监控、摄像监控系统、电子巡更系统、家居安防系统、门禁管理系统电梯控制系统、家居多媒体配线系统: 花园小学、长青小学、杨家小学、二道实验小学、 62中学、16中学、58中学、57中学、84中学、 长春大学光华学院、长春工业大学新区、长春医学高等专科学校、 长春师范学院分院、长春医学专修学院。 综合商场: 国贸商都、亚泰商圈、中东大市场、新天地购物公园、恒客隆大卖场、生产资料、北方市场、沃尔玛超市 银 行: 工商银行、商业银行、农业银行、交通银行、农村信用合作社、邮局 医 院: 中日联谊医院、吉大医院分院、延安医院、君安（中铁十三局）医院 其 他: 中日友好会馆、亚泰会馆、吉林大路餐饮街、虹场 第三部分：项目整体规划 1、项目整体规划图 2、建筑立面效果图 多层立面： 高层立面： 第四部分：项目户型图 1、两居室 建筑面积：89平米 进深:12.7 点评： 该户型南北通透，常规的两室两厅户型，但其进深过长，通风效果稍差。 玄关设计保证居住者的私密性。 卫生间不是明卫通风效果不好。 赠送北向露台，增加产品附加值。 建筑面积：94平米 进深:10.9 点评： 玄关设计增点居住着私密性。 卫生间和餐厅连接位置，有空间浪费。 南北通透，进深控制较合理。 南北阳台，增加产品附加值。 2、三居室 建筑面积：97平米 进深：11.8 点评： 户型设计很漂亮，空间合理利用，进深控制合理的情况下设计出一个书房，面积控制合理，总价低，增添市场竞争力。 南向大阳台设计，北向小阳台设计。 玄关设计，增添居住着私密性。 建筑面积：142平米 进深:12.52 点评： 主卧附带独立卫生间 南向两个大阳台 独立餐厅 北向赠送生活阳台 进深过长，影响通风效果 第五部分：项目实景图 1、建筑实景图 2、样板间实景图  3、其他 第六部分：价格分析 时间 最高价 最低价 均价 2009-12-14 5000元/平方米 2998元/平方米 3900元/平方米 2009-11-17 4500元/平方米 3500元/平方米 3900元/平方米 2009-10-19 3800元/平方米 2009-9-16 3398元/平方米 3600元/平方米 2009-08-12 3500元/平方米 2009-07-14 3800元/平方米 2009-06-12