丹东市基准地价更新调整应用说明精选.doc

丹东市2008年基准地价更新调整应用说明 一、基准地价设定内涵 1、基准地价定义 基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对现状利用条件下不同级别或者均质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高出让年期国有土地使用权的平均价格。 2、基准地价内涵的构成 基准地价内涵的构成包括土地取得成本、土地开发成本和土地纯收益三部分。 3、基准地价设定的条件 ①基准地价的基准日为2008 ②基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年； ③根据丹东市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为商业用地设定为“六通一平”，住宅用地设定为“七通一平”，工业用地设定为“五通一平”。 ④宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态； ⑤容积率设定：商业用地容积率为1.5，住宅用地容积率为1.5，工业用地容积率为1.0； ⑥土地还原利率：商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%； 各类用地的地价影响因素均为一般状态。 二、基准地价标准 表2-1 丹东市基准地价标准 土地级别 商业 住宅 工业 Ⅰ级 2577 1403 620 Ⅱ级 1891 1082 461 Ⅲ级 1139 780 383 Ⅳ级 885 560 288 Ⅴ级 585 420 三、基准地价范围 表3-1 商业用地定级四至范围表 范围 级别 具 体 界 线 一级 东：大沙河、兴东街、柴草市街， 西：丹东铁路专用线、花园河， 南：鸭绿江， 北：山上街（国铁）。 二级 ①东：丹东火车站铁路线， 西：白房河， 南：防洪坝， 北：铁路线、山上街； ②东：曙光路， 西：大沙河、兴东街、柴草市街， 南：鸭绿江， 北：大沙河。 三级 ①东：白房河，西：福春街，南：福春街，北：桃源街； ②东：曙光路，西：鸭绿江岸，南：鸭绿江岸，北：东平大街； ③东：花园路，西：胜利街，南：桃源街（国铁），北：山（见图）； ④东：花园河，西：花园路，南：桃源街，北：小路（见图）； ⑤东：果园路，西：国铁、东泰路，南：国铁、大沙河、经山街，北：幸福街、东窑街、山。 四级 ①东：国铁，西：开发区，南：河，北：浪东路、国铁； ②东：福春街、帽盔山、胜利街， 西：黄海路、国铁、鹤大公路， 南：鸭绿江岸堤， 北：纤维南路、任家堡； ③东：山，西：大偏岭路、山，南：大偏岭路南、桃源山，北：山； ④东：外环路， 西：果园路、曙光路， 南：东平大街， 北：套外村、夏家沟、太平后街、果园沟。 五级 城区内四级以外的土地 表3-2 住宅用地定级四至范围表 范围 级别 具 体 界 线 一级 东：大沙河、爱民街西， 西：国铁， 南：鸭绿江， 北：铁路线、山。 二级 ①东：白房河，西：国铁，南：国铁，北：国铁、山幼街； ②东：市天后小学以东， 西：爱民街西， 南：鸭绿江， 北：平安街、解放路、环山路以南； ③东：曙光路、东泰路， 西：大沙河， 南：鸭绿江岸堤， 北：大沙河、经山街。 三级 ①东：国铁、鸭绿江，西：国铁，南：外环路；北：中和路； ②东：山，西：山、五道沟河，南：福春街、国铁、山幼街，北：第四建筑公司、山、宾馆路、第一建筑公司； ③东：分矿路，西：地质路，南：国铁，北：纤维路； ④东：仁忠街、山，西：爱民街、环山路西部，南：山局路，北：丹东丝纺工业供销公司、烈士陵园、七道桥； ⑤东：蔡家街，西：基督教堂以东，南：国铁、沙河，北：山； ⑥东：鸭绿江，西：曙光路，南：江岸路，北：太平后街； 四级 ①东：江岸路， 西：铁路线, 南：北环路、四冶线、鹤大公路滨江大市场段两侧， 北：中和路； ②东：白房河， 西：五道河， 南：五道河、花园沟一建公司以北、花园路以东；七道沟烈士陵园以北、七道桥以北至各沟沟里， 北：桃源街； ③东：大沙河,西:元宝山，南：大沙河，北:幸福街； ④东：外环路, 西：曙光路、东泰路， 南：东平大街、蛤蟆塘镇中心辽东学院， 北：山坡。 五级 城区内四级以上未包含的土地 表3-3 工业用地定级四至范围表 范围 级别 具 体 界 线 一级 东：大沙河，西：花园河，南：鸭绿江，北：国铁； 二级 ①东：花园河， 西：五道沟河、帽盔山， 南：鸭绿江， 北：桃源街