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乡村休闲项目策划精选
广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要
目 录
一、总体定位 2
二、策划目标及原则 2
三、项目策划 3
3.1 功能分区:两园三区 3
3.2 分区项目详解 3
3.2.1古榄码头区 3
3.2.2榄园竹海区 7
3.2.3创意田园区 9
3.2.4榄园松鼠岛 12
3.2.5 儿童沙水乐园 13
四、管理方式及定价 15
五、项目投入产出分析 16
5.1 开发规模预测 16
5.2基础设施投资估算 17
5.3旅游项目投资估算 18
5.4 项目总投资估算 19
5.5 产出能力分析 19
一、总体定位
在整个湖心岛景区发展战略上,本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创造效益的作用,我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销的开发策略。
本片区作为近期的启动项目,是湖心岛核心资源开发的主体项目,主要还是面向珠三角旅游消费市场,在性质上定位为观光产品,再配套部分乡村特色休闲项目,增加游客停留时间。
在景区名称上,可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区”。这个命名是契合鸿发“欢乐乡村”(暂定名)旅游地产业发展战略的方针,作为“欢乐乡村”产业模式中的启动期产品“美丽乡村”主题的代表项目。
二、策划目标及原则
目标:
1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略要求,成为树形象、立品牌的启动性项目。
2、能为游客提供4小时以上的游玩项目,增加游客停留时间,并带动聚龙庄的经营业绩,为下一步产品开发聚集人气。
原则:
1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位,不影响大景区可持续发展的产业布局,不破坏大景区旅游项目的产品格局。
2、要求项目的市场吸引力要强,并且具有一定的唯一性,营销上要好宣传。
3、项目建设在技术上好实现,设备易购买,设施易维护,使用期要长。
4、项目要与用地的实际情况相结合,不占大量耕地,少破坏原有作物,降低青苗补偿费。
5、项目的日常经营管理不需要大量工作人员,同时要求管理难度小,要符合鸿凯公司的旅游业经营人才状况。
三、项目策划
3.1 功能分区:两园四区
古榄码头区:将管理中心和游船码头整合为一体的园区入口服务及游客集散区。
榄园竹海区:在原有园区基础上提档升级,作为湖心岛核心资源的主要游览片区。
创意田园区:为拓展景区游览空间,迎合旅游者的时尚需求,引进时尚艺术创作元素,打造出全国唯一的乡村田园艺术博览园,作为“美丽乡村”观光休闲的附加吸引物。
儿童沙水乐园:发挥湖心岛沙水资源优势,打造吸引青少年儿童市场的特色产品片区,作为“美丽乡村”观光游的休闲配套项目。
榄园松鼠岛:发挥湖心岛生物资源优势,打造吸引学生科普教育市场的特色产品片区。
疯狂田园区:作为景区的娱乐项目配套区,有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。
3.2 分区项目详解
3.2.1古榄码头区
古榄码头项目示意图
入口大门:作为园区的标志性景观,游客的主要入出通道,满足游客购票、检票、咨询服务等需求。大门设计选择历经沧桑的古乌榄树造型作为景区的第一形象代表,成为景区大门的创意主体,再配套具有增江流域地方特色的客家建筑,形成古老沧桑的巨榄与精致细腻的客家建筑的强烈对比,精细的建筑镶在苍劲的榄树根里,榄树弯腰迎客,整体感观非常具有亲和力,且生态自然、富有地方文化性,给到访的游客留下深刻的第一印象。
码头商业:把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺,铺面朝大门方向开设,由鸿凯统一来经营1间土特产店、1间杂货店、1间旅游纪念品店。
古榄作坊:把现有管理中心用房的办公室改造成为体验式购物作坊,以传统的乌榄工艺为题材,让游客参与到工艺制作中,了解乌榄的价值,购买具有湖心岛特色的旅游纪念品。可开设1间榄核榄根雕刻工艺店,1间榄皂榄香榄染作坊,1间榄油榨坊,1间榄菜食作坊。能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营,作坊本身都能成为旅游吸引物之一。
漫游自行车租赁:各种异类自行车出租,并在整个景区开设自行车漫游道,车道景观与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合,每类景观片区都设自行车停放休息及照像处,自行车漫游成为本景区的独特游览方式。
吧台自行车 亲子自行车 家庭自行车 亲子自行车 躺骑自行车 躺骑自行车 情侣自行车 多人自行车 另类自行车 健身自行车 3.2.2榄园竹海区
项目布局示意图
露天古榄剧场:古榄环绕的露天圆形剧场是进行小型主题演出的场所,增加游览时间与主题氛围,增加游客满意度;同时还可作为游客集中及休憩点之一,有效控制游客在景区内的随意性分布,减少对榄树的影响。
剧场中上演的剧目可取材与本地的历史文化,如以翟妃为代表的南宋宫廷与民俗文化,朱光卿称帝反元文化等,将这些文化素材编排为具教育性、趣味性和互动性的中小型演艺节目,供游客欣赏娱乐。
剧场采取竹木或夯土等天然建
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