天弘考试试卷汇.docVIP

21世纪天弘加盟店考核试卷 填空题（20分） 1、21世纪不动产于 成立于 ，创始人 是 和 至今已有 年历史。现今在全世界 国家一共开设 区域， 家加盟店 名经纪人。 2、21世纪不动产于 进入武汉区域市场，目前 有 家加盟店， 名经纪人。 3、 21世纪不动产的金色承诺是 4、 我们的服务宗旨是： 、 、 5、房地产市场分类为：一级市场 、二级市场 三级市场 ；住宅交易市场分类为：一级 二级 、 三级 6、房产的分类分为： 、 、 。 7、建筑物按结构分类分为： 、 、 。按高度分类分为： （ 层）、 （ 层）、 （ 层）、 （ 层）、 （ 层）。 8、建筑面积= + 套内建筑面积 + + 得房率= 公用建筑面积分摊系数为 9、土地所有权分为 、 两类，国有土地所有权限为 年 年。土地使用性质分为 、 。 10、房地产名词解释 11、绿化率名词解释 12、21世纪天弘加盟店服务范围有 、 、 、 、 、 13、房屋买卖业务品种有 14、住宅的层高一般为 15、21世纪不动产房屋买卖业务委托合同有 成交合同有 房屋租赁委托合同有 房屋租赁成交合同有 16、请写出三位同事电话号码 、 公司前台电话号码 。区域分部电话号码为； 。 二、名词解释（5分） 1、房屋的层高和净高 2、容积率 三、简答题（40分） 1、请列出21世纪不动产各项业务收费标准。 2、多层房和高层房的特点对比。 3、请写出买卖业务流程。 4、商品房面积误差计算方式。 5、请在你所调查的社区楼盘中抽出一个进行社区分析（不少于200字）。 6、住宅土地等级对应价格及5，10，15，20年商业贷款每万元月月款额度 7、不能交易的房产标准 8、办理新房产证所须准备的资料及费用核算 四、计算题（10分） 1、同安花园 15/16 110㎡ 3×2×1，土地等级4级，公摊25平，成交价格为70万，评估值为65万，2007年办证，江岸区证，买方首付为20万。欲贷款50万，10年，买方为外地户口，45岁。问能否贷款？计算过户费，贷款服务费，月还款额。 2、五福社区（80年代） 4/7 80㎡ 2×1土地等级4级，公