住宅楼工程竣工预验收检验细则123精选.doc

住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点） 一、建筑 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1—1 屋面使用的防水材料 是否有合格证和检测 资料，是否经过复试 应有材料质量证明文件，并取样复试，提 出试验报告。 查施工资 料 1—2 屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。 雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。 观 察 1—3 水落口防水构造是否符合设计要求。 1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm，范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。 观 察 1—4 高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。 水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。 观 察 1—5 天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。 设计图纸（或图集） 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝 ，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。 （1）、泛水处卷材应采取满粘法。 （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理。 （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。 观 察 1—6 水落管安装是否符合设计要求。 设计图纸（图集） 距离墙面不应小于20mm，排水口距 散水坡高度小于200mm，水落管经过的变形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。 每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm。 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材 料，应有伸缩节。 尺量检查、观察 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1—7 上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求 设计图纸。 大于1.05m。 尺量检查、观察 1—8 外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。 设计图纸。 无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。 小锤轻吉观察并查施工资料 1—9 外墙保温措施是否符合设计要求 主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录 检查检测报告或观察 1-10 外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。 设计图纸 外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。 阳台栏板净高大于1.05m。 高层大于1.10m。 尺量检查 1-11 外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。 上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。 尺量检查、观察 1-12 落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。 缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。 尺量检查、观察 1-13 花饰及挂件安装是否牢固 设计图纸（图集）。 预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥 砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。 挂件必须有可靠联结措施。 观察并查施工资料 1-14 入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。 不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm 尺量检查、观察 1-15 进户门的质量、性能及安装是否符合要求。 设计图纸及经设计审查机构审查合格 的设计变更、图集标准。 防盗门及其附件的生产许可文件、产 品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。 防火门产品合格证书、消防产品型式 认可证书、性能检测报告、进场验收记录 1、检查性能检测报告 2、观察检查 1-16 门窗是否按设计图纸要求施工。 对照设计图纸检查。 材料、尺寸、技术指标符合国家标准 要求。 查施工资料 1-17 防盗网等设施是否符合设计要求 设计图纸、标准图集及经施工图纸审 查机构审查合格的设计变更。 产品合格证明材料 1、检查资料；2、观察检查 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1-18 应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求 1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。 2、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。 1、查施工资料、强制性产品认证证书。 2、观察检查玻璃上的“3C”标志。 1-19 外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。 应符合设