临泉御园财富广场产品设计建议报告汇编.ppt

创意设计 满盘皆盈 —御园●财富广场产品设计建议报告 报告提纲: 第一部分:项目创意规划 1、区位分析 2、现规划分析 3、规划研究 4、创意规划 5、项目定位 6、商业布局 临泉县城商品消费辐射区域 御园·财富广场--临泉县城核心商圈边缘地带 御园·财富广场—周边地带 御园·财富广场—一个地块,如何成功? 御园·财富广场—一个地块,如何成功? 御园·财富广场—现代商业规划! 御园·财富广场—现有规划(鸟瞰) 御园·财富广场—现有规划(一层商业) 御园·财富广场—现有规划(二层商业) 御园·财富广场—现规划功能分析(一层) 御园·财富广场—现规划功能分析(二层) 御园·财富广场—现规划功能分析(三层) 御园·财富广场—现规划商业交通流线分析 御园·财富广场—现规划住宅交通流线分析 御园·财富广场—现规划商业景观节点分析 御园·财富广场—现规划住宅景观节点分析 御园·财富广场—满盘皆盈? 御园·财富广场—满盘皆盈! 御园·财富广场—满盘皆盈? 御园·财富广场—满盘皆盈? 御园·财富广场—现规划内街的不足 御园·财富广场—现规划二层商铺 御园·财富广场—现规划调整思考之一(一层) 御园·财富广场—现规划调整思考之一(二层) 御园·财富广场—现规划调整思考之一(三层及以上) 御园·财富广场—规划思考思考之二 御园·财富广场—规划思考思考之二 御园·财富广场—创意规划(鸟瞰) 御园·财富广场—创意规划(前广场) 御园·财富广场—创意规划(主入口) 御园·财富广场—创意规划(一层平面6350平米) 御园·财富广场—创意规划(二层平面6350平米) 御园·财富广场—创意规划(三层及以上) 商铺成功十大因素, 两大核心问题 御园·财富广场--市场定位 泉城高档购物消费中心 御园·财富广场--市场定位 御园·财富广场—业态布局 先进的业态布局 御园·财富广场--市场定位 御园·财富广场—创意规划、商业布局（一层） 御园·财富广场—创意规划、商业布局（二层） 御园·财富广场—行业商户分析 上下层通透,玻璃砖广场 二层变首层,聚人气 第一部分:项目创意规划—创意规划 入口广场(高形象\便捷) 具体上二层扶梯\楼梯进一步调整 第一部分:项目创意规划—创意规划 二处广场\面积适中 吸引人流\聚人助营 交通组织\利于流动，流动四方! 三处入口\方便顾客 方便住户\方便交通 二处中庭\流动焦点\聚人\促销\橱窗\增势提价 第一部分:项目创意规划—创意规划 此处建议最后调整为四层的纯商业建筑,以便做主力店,实现一点带面的全面销售! 二层二处广场\二层变首层\流动焦点\聚人助营\活动促销\橱窗展示\增气势\提售价 四处内街上梯\上下自如\方便顾客 三处入口上梯\位置明显\吸引人流\方便 第一部分:项目创意规划—创意规划 此处建议最后调整为四层的纯商业建筑,以便做主力店,实现一点带面的全面销售! 景观均好!全面通透! 临街小高层拔高形象! 住宅17300平米(含3400小高层） 含公摊阳台总面积为3.2万平米，不含3万 第一部分:项目创意规划—创意规划 如调整为四层的纯商业建筑,小高层根据主力店的柱柜要求可以取消,也可保留! 建筑规划 市场定位 主题定位 商品布局 装饰装潢 商铺招商 商铺间隔 宣传推广 商铺销售 经营管理 核心问题 核心问题 第一部分:项目创意规划—项目定位 ----集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场 第一部分:项目创意规划—项目定位 高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场 ……生活经典---- 超级市场、特色餐饮、室内装饰用品等 ……休闲经典---- 主题酒吧系列、歌舞厅、电玩中心等 ……名人经典---- 品牌物品、黄金珠宝、手表专卖等 ……老板经典---- 商务用品、男士服装、运动用品等 ……女士经典---- 女士化妆品、首饰、服装、皮具等 ……儿童经典---- 儿童服装、玩具、读书、游乐设施等 ……至美经典---- 辐射地区唯一经典品牌集聚地 第一部分:项目创意规划—项目定位 完美的消费空间 第一部分:项目创意规划—项目定位 高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场 ——交通便利长度适中。 ——各色商店错落有致。 ——文化景观特点鲜明。 ——休闲餐饮中洋俱全。 ——品类齐全价格合理。 ——运动休闲各取所需。 完美的消费空间 走的乐趣 学的乐趣 看的乐趣 吃的乐趣 买的乐趣 玩的乐趣 第一部分:项目创意规划—项目定位 生活经典 主力店 百货超市 （建议设计四层） 生活经典-餐饮美食 老板经典 商务用品\男士服装 名人经典 品牌物品\黄金 珠宝\手表专卖 女士经典 女士化妆品\ 女士