官渡工业园区公租房项目初设说明文字版(合并)汇编.docVIP

工程名称：官渡工业园区公租房项目 初步设计 工程号：2012-L-J-013 建设单位：云南玮泉房地产开发有限公司 编制单位：云南世纪阳光建筑设计有限公司 证书编号：A153002367 证书等级：建筑行业（建筑工程）甲级 公司技术总监： 曾岭 一级注册建筑师 高级工程师 总建筑师： 曾岭 一级注册建筑师 高级工程师 总工程师： 储然 一级注册结构工程师 高职 建筑专业： 曾岭 审核人 高职 一级注册建筑师 浦江 项目经理 中职 陶坚 设计 结构专业： 储然 专业负责人 高职 一级注册结构师 王鹏 设计 给排水专业： 刘静 审核人 汪杰 设计 电专业： 张永学 审核人 余自林 设计 暖通专业： 刘成 审核人 丁奕 设计  “官渡工业园区公租房”项目工程初步设计说明 第一章 工程概况 1.1 总体项目简介 1.2 基地现状条件分析 1.2.1 项目建设用地 总用地面积8.348公顷，其中公顷，公顷。用地东、西、南三面临城市道路及城市规划路。1.2.2 项目概况%,绿化率42.59%,容积率1.72,机动车位数726个,非机动车位数1962个。C-6地块总建筑面积42965.47平方米，其中地下总建筑面积14606.66平方米，地上总建筑面积28358.81平方米。建筑密度33.65%,绿化率25.43%,容积率1.56,机动车位数258个,非机动车位数636个。 1.2.3区域地质构造、气候条件： 1.2.4 地形地貌 1.2.6 市政配套设施条件 排水系统设计为雨、污水分流体制，生活污水经设置的中水处理站处理后用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余中水排入市政污水管网；雨水经埋地暗管有组织收集后排入雨水收集系统，回用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余雨水排入市政雨水干管。 电力、电讯管网要求从市网引入主供电源为单回路10KV电源至地下室变配电室，备用电源为地下室柴油发电机提供。 1.3 设计依据 1.4 设计内容及范围 本工程项目包括两个方面的内容：一是总图，建筑单体及工程概算，不含特殊的二次装修设计及特殊智能设计；二是室外工程的设计及工程概算，不含水体、绿化、小品及广场等校园景观设计。本初步设计为建筑单体部分的内容。 1.5 主要经济技术指标    用地平衡表： 序号 名称 单位 数量 比例 1 净用地面积 ㎡ 100% 2 建筑基底总面积 ㎡ % 3 道路广场总面积 ㎡ % 4 绿地总面积 ㎡ % 建筑一览表 第二章 总图规划设计说明 2.1 主导思想及设计理念 2.2 总图布局 建筑布局 根据场地的现场条件以及项目功能进行因地制宜的建筑布局。由于拟建场地内限制条件较多，包括出入口方向确定，场地的地形地貌的复杂性以及，我们根据相应的条件及功能的需求来进行设计。 整个项目基本上分为大功能区， 拟建用地东、南侧与城市道路相接，出入口设置在侧，整个场地有良好的人流集散和交通便捷的条件。 道路交通 道路呈三级配置：区内主干道、区内次干道、人行步道及宅间路，分别负载对应的交通功能。规划采用人车分流、适度混行的道路系统，车行采用外环解决区内交通及停车问题，更可有效利用区内的景观用地。结合中心绿地及休闲绿道解决内部交通问题，交通简洁明快且通行方便有序。环行车行路宽米。在组团内部则完全是人车分流系统，人车分流系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。步行优先为出发点的规划方式体现了规划师在小区规划中坚持以人为本的理念。 项目。小区内环形主要道路宽米，为双车道，次要道路宽4米，为单车道。地块内人行步道结合小区道路和景观铺地设置，可达至每一栋单体。景观铺地承载按消防车道标准，以满足景观铺地在紧急情况下成为消防车道和消防车停留地。 坚决执行人车分流，减少车辆对住户出行的干扰。在建筑周围解决车行交通，内部设置2.5米的通道平时仅作为步行道，在有需要时作为车行通道。 重点处理各种道路交汇的节点，融入交往和景观标志的功能，如小区入口广场，公建区中心广场，宅间广场等，使空间层次更趋丰满生动。 道路的线型和断面从功能出发，通而不畅，结合路边绿地和广场导向住区景观，强化步移景异的精思妙构。 景观空间构成 呼应城市的要求，建立树木葱茏，绿叶成荫的生态体系，强调人与自然的和谐相处，提升城市品味。同时为功能建立完善的交通