涪陵区房地产市场情况调查汇编.pptxVIP

涪陵区房地产市场调查 PART 1 宏观经济GDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图社会消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。PART 2 城市发展规划城市概况涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛；涪陵城区常住人口约56万；城市发展呈现“一城两区五片”。城市规划一城两区五片?江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区； ?李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地； ?南岸浦片区：今后主推化工、能源； ?江东片区：发展纺织、食品、高新技术； ?江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。主要房地产项目分布江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、滨江国际5、水岸蓝山6、麦格蓝山郡7、绿地海域8、西城华府9、金科天湖小镇10、中慧第一渡片区正逐渐成为新居住人点区域：11、恒大山水城12、攀华未来城13、海怡天星海湖14、金科中央公ART 3 重点项目概况城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。销售价格：5500—6200元/平米；区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富；客户群体：中高端客户群；未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。海怡江山2号楼御景江都B1栋香江庭院城西区域销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）；区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善；客户群体：中高端客户群；未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。奥海·水岸蓝山28号楼麦格蓝山郡绿地海域城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西片区之间。销售价格：4400—5200元/平米；区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全；客户群体：中低端客户群，以城区居民为主；未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。海怡天西城华府4号楼5号楼中慧第一城李渡片区李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。销售价格：3800—4000元/平米；区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好；客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体；未来展望：李渡片区目前配套极不完善，城市建设尚未形成规模效应，无法对区域外居民形成较强吸引，房地产市场竞争激烈，进一步发展壮大尚需时日。恒大山水城海怡天星海湖攀华未来城5278097 1984549 1002398 1032434 220951 129179 8766 新开工面积 施工面积 竣工面积 商品房销售面积 待售面积 其中待售1-3年（含1年） 待售3年以上（含3年） 4.5 0.32300000000000001 1178 项目地址 建筑面积 绿化率 销售动态 滨江大道乌江段西南侧 13333平方米 120000平方米 占地面积 总户数 户型区间 容积率 物业类别 住宅、商业 建筑类别 塔楼、高层 77—108平米 2号楼在售，建面均价5200元/㎡，买房送车（可折现28000元），首付5万起，一次性付款享99折。 开发商 重庆康柏实业有限公司 物业管理 海源物业管理有限公司 项目配套 高级会所、网球场和健身设施 6.36 0.32 1600 项目地址 建筑面积 绿化率 销售动态 占地面积 总户数 户型区间 容积率 物业类别 住宅、商业 建筑类别 塔楼、高层 开发商 物业管理 项目配套 南门山商业圈中心地段 重庆友锦房地产开发有限公司 重庆立鹏物业公司 2.2万平方米 14万平方米 30-125㎡ B1栋11年11月12日开盘销售中，建面均价6200元/㎡，全款98折，按揭99折。 社区商业 2.