2、土地手续类.doc

土地手续类 一、　委托编制勘测定界报告书 4.6.1　委托具备相应资质的单位对项目用地范围进行勘测并编制勘测定界报告书。 委托前需提供以下资料： 4.6.1.1　委托勘测登记单； 4.6.1.2　建设项目可行性研究报告的批复（复印件1份）； 4.6.1.3　建设项目选址意见书选址范围（复印件1份）； 二、 建设用地预审 4.7.1依据:《中华人民共和国土地管理法》,申请《建设用地预审》应符合下列条件之一： 4.7.1.1 各类新建、迁建需要使用土地； 4.7.1.2 扩建需要使用原址以外土地； 4.7.1.3 需要改变土地使用性质及在批准农转用、土地征用或申办供地批准前；均应当办理建设项目预审。 4.7.2 办事程序: 1、受理处收文、登记录入、出具回执、转发主办处室； 2、计划处(8天)会同土地处、地环处和矿管处(同步5天)对提交材料进行初审； 3、受理处办结告知、核发结果。 4.7.3 报送要件: 《上海市建设项目用地审批预申请表》;? 计划部门项目批准文件;? 规划选址意见;? 房屋土地权属调查报告书附勘测定界图;? 申请地块范围示意图和方案布置图;? 建设用地地质灾害危险性评估结果审查认定书(地质灾害不易、低易发区内一般项目除外);? 建设用地地质灾害危险性评估报告或说明书(地质灾害不易、低易发区内一般项目除外);? 建设单位营业执照、法人代码证;? ??委托书。 4.7.4 领取的内容包括：《关于建设项目用地预审的批复》或《关于建设项目用地预审的意见》 开垦费： 37.5元/M2 × 耕地面积 耕地占用费： 46元/ M2 × 农用地面积 土地补偿费： 46.2元/ M2 × 总用地面积 青苗补偿费： 2.35元/ M2 × 农用地前四项总面积 地上/地下建筑物补偿费：征地事务所根据具体实际确定是否缴纳，需与其协调 镇保：由于具体费用测算，需要供地批文及每年的社会平均工资作为基础，目前尚不能估算 契税等：交易中心根据具体情况确定 三、建设用地审批（国有土地划拨） 4.10.1　申请《建设用地审批》应符合下列条件之一： 4.10.1.1 对法律规定的符合国家划拨供地目录的建设用地项目，如城市基础设施用地和公益事业用地； 4.10.1.2 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目等； 以上使用国有存量建设用地或新增建设用地的，由土地管理部门对项目用地进行审查，报人民政府批准，以划拨方式提供土地使用权。 4.10.2 领取资料： 4.10.2.1《关于批准收回地块实施公开出让的通知》或《关于批准收回地块实施划拨的通知》及附图 四、建设用地批准书 4.11.1　办事所需提供的资料及图纸： 4.11.1.1　上海市建设项目用地审批申请表（原件1份）； 4.11.1.2　上海市建设项目用地计划审核意见书（原件1份。除单独选址项目。） 4.11.1.3　项目建议书、可行性研究报告批复或立项计划附总平面布置图（复印件1份）； 4.11.1.4　项目初步设计批准文件或规划方案审定文件（复印件1份）； 4.11.1.5 《建设用地规划许可证》及附图（复印件1份。包括安置项目。）； 4.11.1.6 勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件1份）； 4.11.1.7 地籍图（原件7份）。 4.11.1.8 事务审批申请表（原件） 4.11.1.9 批文、划拨决定书（划拨土地）（复印件） 4.11.1.10 合同及土地收入付款凭证（出让土地）（复印件） 4.11.1.11 市建设用地事务中心审核签证意见、社保部门证明（复印件） 4.11.1.12 地上有建筑物的，提供拆迁许可证或房地部门出具的房屋搬迁证明（房屋保留）（复印件） 4.11.1.13 属划拨项目的备齐上述材料后可同时申请。 4.11.2 领取文件： 建设用地批准书及附图 难点：审批流程错综复杂，一环扣一环 牵涉资金较多，缴费环节多且慢 审批时间较长，往往在区与市局间徘徊审批