枣庄房地产市场调研及可行性分析报告精选.doc

枣庄市房地产市场调研 及 项目可行性分析报告 2007年5月 目 录 前言-----------------------------------------------------------3 第一篇 枣庄市概况调查------------------------------------------4 1.1枣庄市历史、文化--------------------------------------------5 1.2城市概况----------------------------------------------------7 1.3城市经济发展状况-------------------------------------------10 1.4最新城市建设总体规划---------------------------------------13 第二篇 市场宏观调查研究---------------------------------------16 2.1枣庄枣庄枣庄枣庄枣庄枣庄市位于山东省南部总面积4563平方公里辖5区和市人口铁道游击队台儿庄大战爱国将士浴血奋战总面积375.27平方千米下辖3镇2乡6街道人口50万人枣庄枣庄客观、真实、准确地反映成果枣庄枣庄 1.1枣庄枣庄 1.1.2枣庄枣庄市驻地，早在唐宁时就形成村落，因多枣树而得名。近百年来枣庄发生过多次震惊中外的历史事件。1938年3月，中国军队与侵华日军在枣庄境内台儿庄会战，战役历时33天，共消灭日军1万多人，最后以日军溃败而告终。1940年铁道游击队成立，这支搞日武装活动在枣庄、临城的铁道线上，打洋行、扒铁道、炸火车、拔据点，打得日本侵略军闻风丧胆。在这块土地上，几千年来涌现出许多重要的历史人物。战国时，齐贵族田文，号孟尝群，受封于薛，门下有食客3000，先后出任齐相、秦相和魏相，是当时名扬四海的显赫人物。薛人毛遂，为赵国平原群门下，自荐出使楚国，说服楚王联合抗秦，“毛遂自荐”被历代传为佳话。汉初薛人叔孙通才智过人，被汉高祖刘邦拜为博士，后为太子太傅，为汉王朝的建立和巩固起了重要作用。西汉曾县人匡衡，自幼勤奋好学，曾流传“凿壁偷肖”的故事，在朝迁中官至太子太傅、丞相等职，被历代推为名人。明隆庆进士贾三近学识渊博，曾两次出任现南京光禄寺卿，据考证《金瓶梅》作者即为此人。另外，墨子、滕文公、疏广、疏受等都是享有千古盛名的历史人物。枣庄习俗繁多，民风淳朴。有集舞蹈、武术于一身的花棍舞、甩灯等，展现了鲁南人的豪放与粗犷；有身着北方服装、南方服饰嫁娶新娘和迎送亲的队伍，体现了枣庄地区南北文化的交流融汇。 枣庄市位于山东省南部东与临沂市平邑县、费县和苍山县接壤，南与江苏省铜山县、邳州市为邻，西、北两面分别与济宁市微山县和邹城市毗连东西宽约56千米，南北长约96千米，总面积4563平方公里，占全省总面积的2.97%枣庄市市共设14个街道办事处，42个镇，5个乡。2005年，全市辖市中、薛城、山亭、峄城、台儿庄5区和滕州市，64个乡镇街道（乡3个、镇44个、街道17个）。枣庄市市总人口万人，其中城镇人口万人，乡村人口万人。在总人口中，男性万人，女性万人。全市有39个民族，即汉、回、蒙古、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、朝鲜、满、侗、傈僳、佤、瑶、白、土家、哈尼、傣、哈萨克、高山、拉祜 、水、纳西、景颇、土、羌、达斡尔、仫佬、仡佬、毛南、阿昌、京、布朗、畲、俄罗斯、鄂伦春、基诺、普米族。 1.2.4交通环境 枣庄是南北交通咽喉之一。京沪铁路、104 国道纵横南北，枣薛铁路和一级公路横穿东西。境内有优质公路68条，总通车里程达千余公里。京杭大运河在境内航道达53公里，是中国北方内陆唯一四季能通航的地区，有泊位近百个，港口吞吐能力达300 万吨以上。枣庄距徐州机场70公里，有一级公路相通，东临日照港、岚山港、连云港，南依亚欧大陆桥，交通便利，地理位置优越，是经商、投资的理想地区。 枣庄地区属温带季风型大陆性气候，四季分明，气候宜人。年均降水量在800 毫米左右，年均气温在14℃以上，具有年温度高、热量丰富、雨量充沛等特点。枣庄土地肥沃，物产丰富，水源充足，风景如画，是山东省的富水区，几乎适宜亚热带、温带所有植物的生长。枣庄市的自然资源十分丰富。一是矿产资源。已探明的地下矿藏20余种，主要有煤、铁、铜、铝土、石膏、石英石、衡土、陶土、粘土、蛭石、大理厂、花岗岩、石灰石、磷矿等。境内煤炭含量丰富，现已探明有三大煤田，含煤面积1017平方公里，储量45亿 吨。石膏地质储量12.8 亿吨，石灰石地质储量265亿吨，大理石地质储量2亿立方米，白云石地质储量3824万吨，铁矿探明储量约1.7 亿吨。二 是水资源。京杭大运河横穿市南部，境内长68 公里。境内其它中小型河流流