01讲资产评估概论.pptVIP

* 1.1 资产评估及其产生与发展 二、资产评估的要素 （八）资产评估方法（后叙） （九）资产评估假设（后叙） （十）资产评估基准日 即资产评估的时间基准。 * 课堂提问 资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ ） A、评估的特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估基准日 （注：2006年CPV考题） A * 1.1 资产评估及其产生与发展 三、资产评估的特点 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。与其他资产计价业务和社会中介活动相比，资产评估具有以下几个明显的特点： (一)现实性 (二)市场性 (三)专业性 (四)公正性 (五)咨询性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在 * 1.1 资产评估及其产生与发展 三、资产评估的特点 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。与其他资产计价业务和社会中介活动相比，资产评估具有以下几个明显的特点： (一)现实性 (二)市场性 (三)专业性 (四)公正性 (五)咨询性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验 * 1.1 资产评估及其产生与发展 三、资产评估的特点 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。与其他资产计价业务和社会中介活动相比，资产评估具有以下几个明显的特点： (一)现实性 (二)市场性 (三)专业性 (四)公正性 (五)咨询性 只有具备相关专业知识才能对资产作出客观的评估结果。如建筑、土地、机电设备、经济、财务等方面的专业知识。 * 1.1 资产评估及其产生与发展 三、资产评估的特点 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。与其他资产计价业务和社会中介活动相比，资产评估具有以下几个明显的特点： (一)现实性 (二)市场性 (三)专业性 (四)公正性 (五)咨询性 1、评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。 2、评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 * 1.1 资产评估及其产生与发展 三、资产评估的特点 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。与其他资产计价业务和社会中介活动相比，资产评估具有以下几个明显的特点： (一)现实性 (二)市场性 (三)专业性 (四)公正性 (五)咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。 * 1.1 资产评估及其产生与发展 四、资产评估的产生与发展 （一）原始评估阶段 特点：(1)直观性 (2)非专业性 (3)无偿性。 （二）经验评估阶段 特点：(1)经验性 (2)专业性 (3)有偿性 （三）科学评估阶段 特点：(1)科学性 (2)准确性 (3)规范性 (4)法律性 * 1.1 资产评估及其产生与发展 五、中国资产评估业的现状 （一）资产评估业务量不断增长 （二）资产评估管理逐渐规范 （三）成立了行业组织 （四）建立了注册资产评估师(CPV)制度 CPV必需是通过全国统一考试合格，并经过注册取得“注册证”后的资产评估师，评估师是由国家人事部和国家国有资产管理局共同管理的，注册后3年内有效，3年期满要到国有资产管理部门重新注册。 * 1.2 资产评估的理论基础 一、劳动价值论 二、效用价值论 三、均衡价值论 * 一、劳动价值论 （一）主要内容 1、资产的价值由劳动决定，即由生产该资产的社会必要劳动时间决定。 2、生产某项的社会必要劳动时间，会随着社会技术水平的进步和劳动条件的改善及劳动者劳动技能的提高而不断变化，并呈现出下降的趋势。 3、一项资产的价值量会随着社会必要劳动时间的变化而变化，并最终由先进技术条件下产生的同类资产的社会必要劳动时间所决定。 * 一、劳动价值论 （二）启示 1、资产的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间决定，在资产评估中必须充分考虑生产该项资产的社会必要劳动时间，这是构成资产价值的物质基础； 2、在资产评估中必须注意到资产的技术性贬值，有时这样的贬值非常显著，不能忽略，否则，评估不可能公正、科学、合理； 3、进行资产评估时必须把被评估资产置于市场条件变化的动态中考虑； 4、劳动价值论是重置成本法评估资产的理论基础之一。 * 二、效用价值论 （一）主要内容 效用价值论认为，商品价值是人对商品效用的主观心理评价。对商品拥有者来说，有效用才有收益，收益决定着商品的价值，效用越大，收益越高，资产的价值越大。换句话说，资产的价值和其生产成本高低无关。 * 二、效用价值论 （二）启示 1、资产的效用意味着资产的收益； 2、资产的收益通常表现为一定时期内的预期收益流，因而必须考