CH2评估方法-资产评估课件.pptVIP

3.被评估对象为甲企业于2008年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2011年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增8%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月3200元(含工资、保险费等，行业适用折现率为10%，企业正常纳税。 求该设备于评估基准日的评估值。 * * * * * * * * 单项选择题 【例1】某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（　）万元。 A.1400　　　　B.1700 C.1800　　　　D.1970 答案：A 单项选择题 【例2】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（　）万元。　　A.710　　　　B.386　　C.517　　　　D.446 答案：D （四）纯收益按等比级数变化 1.纯收益按等比级数递增，收益年期无限 2.纯收益按等比级数递增，收益年期有限 （四）纯收益按等比级数变化 3.纯收益按等比级数递减，收益年期无限 4.纯收益按等比级数递减，收益年期有限 3.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（　　）。A.P＝A/r　　　　　 B.P＝A/（r－s）C.P＝A/r＋B/r2　　　D.P＝A/（r＋s） 4.某评估机构以2013年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2012年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（　　）万元。A.1103　　　B.1114　　　 C.1147　　　D.1310 5.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于(　　)万元。A.189 　　　　B.25lC.377 　　　　D.404 6.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于(　　)万元。A.178　　　　　　B.180C.188　　　　　　D.200 （五）已知未来若干年后资产价格的条件下 第三节　成 本途径——成本 法 一、成本法的含义（P103）　 1.定义： 2.基本思路　　重新建造或购置被评估资产的成本，扣除使用损耗等贬值因素作为该资产的评估价值。 3.成本法的基本公式资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 注意事项 成本法经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。成本的估计通常设定了市场参与者为该资产所愿支付金额的上限。 成本法也常用于评估那些很少进行交易的特殊资产或有特殊用途的资产。 成本法如果用于评估较旧的资产，可能会由于对成本和损耗的估计缺乏足够的市场资料支持，评估结果所反映的不是市场价值。 二、成本法的基本前提（P103） 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 2.应当具备可利用的历史资料 （特别注意可比性）　　⑴成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。　　⑵现时资产与历史资产具有相同性或可比性。 3.形成资产价值的耗费是必须的。　　按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费 三、成本法的基本要素（P104） （一）资产的重置成本 1.重置成本定义：现行市场条件 重新构建 全新资产 全部合理成本 2.重置成本分类：复原重置成本和更新重置成本 3.两种重置成本运用中注意事项： （1）优选更新重置成本。　 （2）相同点：资产本身的功能，资产的现时价格， 不同点：技术、设