【哈工大2015年资产评估课件】03第三章-资产评估的途径与方法.pptVIP

【例3-12】 某重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5 000件。现知被评估资产年产量为4 000件，由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本＝4 000÷5 000×50 000＝40 000(元) 这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。应用这种方法估算重置成本时，首先应分析资产成本与生产能力之间是否存在这种线性关系。如果不存在这种关系，这种方法就不可以采用。 （4）规模经济效益指数法 通过不同资产的生产能力与成本之间关系分析可发现，许多资产的成本与生产能力之间不存在线性关系。当资产A的生产能力比资产B的生产能力大一倍时，其成本却不一定大一倍。 也就是说，资产生产能力和成本之间只是同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济效益作用的结果。 两项资产的重置成本和生产能力相比较，其关系可用下列公式表示： （3—36） 推导可得： （3—37） 公式中的x是一个经验数据，又被称为规模经济效益指数。 在美国，这个经验数据一般在0.4～1间，如加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。 我国到目前为止尚未有统一的经验数据，在评估过程中要谨慎使用这种方法。公式中参照物一般可选择同类资产中的标准资产。 上述4种方法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确定。在这些方法中，对某项资产可能同时都能用多种方法，而有的则不然。应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。 另外，在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。这种方法运用的步骤是： 第一，在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。 如房屋建筑物按结构划分为钢结构、钢筋混凝土结构等，机器设备按有关规定划分为专用设备、通用设备、运输设备、仪器、仪表等。 第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。 第三，依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本，计算出分类资产的调整系数， 其计算公式为： K=R’/R （3－38） 其中，K为资产重置成本与历史成本的调整系数， R’为某类抽样资产的重置成本， R为某类抽样资产的历史成本。 根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为： 被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本×K （3－39） 某类资产账面历史成本可从会计记录取得。 【例3-13】评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备的历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元，则： K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本＝500×1.5=750（万元） 2.实体性贬值的估算方法 资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下几种法进行估测： （1）观测法 观测法，也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。计算公式为： 资产实体性贬值＝重置成本×（1-实体性成新率） （3－40） 实体性成新率=1-实体性贬值率 （3－41） （2）使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值的方法。 与使用年限法具有相同评估原理的技术方法还有工作量比率法等。 使用年限的法