住宅工程质量通病防治内容及防治技术措施砖混结构.docVIP

金岸骄子小区24#住宅楼 住宅工程质量通病防治 技术措施 编制： 审核： 批准： 中宁县第二建筑安装工程公司 二0一三年四月 住宅工程质量通病防治技术措施 工程概况 工程名称：中宁县金岸骄子小区24#住宅楼 建设单位：宁夏晨洋房地产开发有限公司 建设地点：中宁县城 设计单位：银川市规划建筑设计研究院有限公司 施工单位：中宁县第二建筑安装工程公司 质量等级：合格 本工程为地上六层，地下一层砖混结构住宅楼，建筑面积为4154㎡,其中地下室563㎡，建筑基底面积：611㎡，建筑物总高度18.9米。地下一层为地下储藏间，地上一层至六层为单元式住宅，共三个单元36户。本工程基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础，地基基础设计等级为丙级，民用建筑工程设计等级为三级，建筑耐久年限为二级，抗震设防类别为标准设防类（丙类），工程合理使用年限为50年。 概述： 建设工程质量通病，是指在施工过程中经常发生的、带有普遍性的、达不到标准要求的质量问题。主要体现在工程的结构性能、安全性能、使用功能及外观效果等方面，这不仅影响工程建设的整体质量水平的提高，而且也严整影响了用户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了公司自身的形象。为了消除通病特制定此措施。 二、墙体裂缝防治的技术措施 1、在预埋管线处及线盒处，基层偏低处先浇水并用细石混凝土补填，抹灰分层进行。 2、砌筑砂浆应采用含泥量≤5%细砂。 3、砼墙抹灰时，为了防止墙面空鼓开裂，采用水泥细砂浆掺建筑胶进行甩浆处理，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺有较高的强度（用手掰不动）为至。 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于８％。 3、混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏。 4、混凝土按检验批检查入模塌落度不应大于50 mm。 5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300 mm的钢筋保护层垫块，保证钢筋不位移。 6、浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层 钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行两次压抹。 8、现浇板浇筑后，应在12ｈ内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7ｄ；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14ｄ。 9、现浇板浇筑养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施 工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 10、现浇板的板底二次装修时，严禁抹水泥砂浆或混合砂浆，顶板打磨修理平整清理干净后直接在顶板上采用石膏找平。 11、支撑模板系统必须经过计算，按照≤模板施工方案≥施工，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300 mm，中间不宜大于800 mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。悬挑结构砼强度必须达到100%后方可拆除（依据同条件试块）。 四、楼地面渗漏防治的技术措施 1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 2、卫生间防水： a、卫生间楼板周边除门洞外，向上做一道高度为200高的混凝土浇筑翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20~30 mm。 b、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 c、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理。 d、现浇板预留洞口、管道安装洞口填塞前 ，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作为粘结层。洞口填塞分二次浇筑 ，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 e、卫生间防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度为1000mm。 f、地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 g、卫生间地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。 h、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮。 3、烟道根部向上300 mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 4、施工缝处处理：施工缝处是薄弱环节，为了防止施工缝处渗水，在沿施工缝处做每边不少于150mm宽的聚氨脂防水涂抹，厚度不小于1.2mm或1.2厚的柔性防水卷材。 五、门窗渗漏防治的技术措