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停车场委托经营管理合同 甲方：北京万城苑物业管理有限责任公司 乙方：北京行程丰南停车场 经双方友好协商，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿停车场委托给乙方进行经营管理。为明确双方责、权、利关系，双方达成如下条款： 一、合作内容 1、甲方具有该停车场的合法产权或合法经营管理权，并有权将该停车场委托给乙方经营管理。 2、该停车场位于北京市_____________________________其中地面及地下所有停车位 （以政府相关部门审批备案数为准）。 3、本合同有效期为10年，起始日自停车场取得《备案表》和乙方正式实施经营收费日开始计算。 4、双方确认的委托方式为10年，自 年 月 日 至 年 月 日止。 5、双方利益分配方式与结算方式为：乙方每年上缴人民币壹万元给甲方作于管理费。 6、乙方对该停车场管理的质量方针为：停放安全，出入方便，整洁有序，和谐美观，不断满足甲方和车主的服务要求。 二、乙方经营管理政策依据 1北京市人民政府第75号令《北京市机动车停车场管理办法》。 2北京市市政管理委员会京政管字【2002】341号《关于加强 本市机动车公共停车场管理工作的通知》。 3、北京市物价局京价（收）字【2002】194号《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》、以最近北京市停车场收费为标准。 4、北京市国土资源和房屋管理局京国土房管物【2002】973号《关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知》、 5、北京市国土资源和房屋管理局京国土房管物【2004】663号《关于印发北京市居住小区机动车停车管理办法的通知》。 三、甲方权利责任及义务 （一）甲方权利 甲方对乙方的管理有监督，检查和建议的权利，不干涉乙方的经营管理模式和正常的经营管理活动。 （二）甲方责任 1、甲方因自身需要，向乙方提出本合同义务外的要求和影响乙方正常经营收入的活动，应以书面形式告知乙方。甲方应补偿乙方的损失。 2、甲方在本合同执行期间，不应单方面与第三方签定与本停车场经营、管理相关的任何合同或协议。 3、甲方应确保该停车场具备收费停车场运营的基本条件，其中有： A、甲方将验收的停车设施、设备、交通标识、标牌齐备、完好。 B、消防设施齐备。完好、及维护、符合消防安全之规定。 4.、根据北京市市政管理委员会京政管字【2002】341号《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》规定，由经营者办理停车场备案登记的原则，甲方应向乙方提供《土地使用证》和建设规划许可证》等相关材料，配合乙方完成《北京市公共停车场备案表》的报批工作。 5.、由于甲方原因对乙方造成经营管理损失，甲方应按实际损失额赔偿乙方。 （三）甲方义务 1.、甲方应协助乙方做好停车场经营管理前的宣传、解释工作。2、甲方应协助乙方熟悉、协调周边公共关系，并配合解决乙方经营管理过程与甲方有关的重大客户投诉，提供其他必要的帮助。 四．乙方权利、责任及义务 （一）乙方权利 1、乙方有按自定经营模式对该停车场进行管理的权利。 2、乙方有权按照北京市物价局京价（收）字【2002】194号《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》规定的收费标准范围内，自行调节和制定收费标准。按照政策规定由甲方自行定价的停车场，其收费标准与乙方协商后确定。 3、乙方有权因甲方原因而造成乙方经营损失时，向甲方提出补偿要求。 （二）乙方责任 1、乙方应维护好停车场车辆的停车秩序，小区的停车应整洁有序，方便业主出行。 2、乙方按照乙方的质量方针和质量目标经营管理该停车场，乙方自主经营自负盈亏，并承担管理责任风险。 3、负责处理顾客投诉和纠纷。 4、乙方按保险条款，负责承担由相关部门确认的，属乙方管理责任引发的顾客车辆损失理赔。 5、乙方负责乙方员工的工资、服装、伙食、保险、技能培训等管理。 6、乙方应按双方约定时限向该停车场派驻管理人员，具体以该停车场获取北京市市政管理委员会核批的《北京市公共停车场备案表》时间为准（在取得备案表之前，若甲方有提前进驻管理的要求，则乙方人员工资及前期管理费用由甲方承担）。 7、乙方在经营管理本停车场期间不得向第三方转包或转让。 （三）乙方义务 1、对甲方向乙方明确交割（以交割单为准）的该停车场的停车、照明、停车场相关设施有维护保养义务。 2、乙方应主动接受甲方对本停车场经营管理过程的检查与监督。 3、乙方保证该停车场的卫生环境符合要求，通过专业管理提升甲方的整体形象，为甲方提供增值服务。 五、合同变更 1、如乙方在经营管理过程中，对该停车场进行改造或有设施的投入（甲方投资除外），本合同的有效期限适度延长，以确保乙方的投资回收和利益不受损害。具体延长期限，由双方另行商定。 2、在本合同履行过程中，甲方因需要更改本合同内