资产评估 7.pptVIP

; ;;;资产评估的范围;;第二节：价值类型和评估目的;分类;详细的介绍第4种;二：资产评估的原则;（二）资产评估的经济技术原则;第三章：资产评估的基本方法;二：市场法的基本前提 1.需要有一个活跃的公开市场 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动（功能可比、市场条件可比、成交时间可比） ;第一节：市场法;三：市场法的基本程序及有关指标 （一）了解被评估资产 （二）选择参照物（注意可比性及参照物数量） （三）在评估对象与参照物之间选择比较因素 选择与资产价值有较大影响的因素 指标对比、量化差异（资产的功能、资产的实体特征和质量、市场条件、交易条件） （五）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 （六）综合分析确定评估结果 ;四：市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 1.现行市价法：如上市流通的股票和证券 2.市价折扣法（交易条件、销售时限不同） 评估对象价值＝参照物成交价格x（1－价格的折扣率）;3.功能价值类比法 （1）资产价值与其功能呈线性关系的情况 资产评估价值 ＝参照物的成交价格x;（2）资产价值与其功能呈指数关系的情况 资产评估价值＝参照物的成交价格x 例：某企业评估一台设备，该设备的年生产能力是5 000件，经市场调查，有与该设备基本相同的一种设备现在正在出售，其年生产能力为6 000件，出售价格为3万元，规摸效用指数为0.6.则：被评估资产的评估价值是多少？ 资产评估价值＝3x＝2.69万元 ;4.物价指数法 例：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产的价格上升了5%， 资产的评估价值＝10x（1+5%）＝10.5万元 ;5.成新率价格调整法 资产评估价值 ＝参照物的成交价格x（评估对象成新率÷参照物成新率） 其中： 资产的成新率 ＝资产的尚可使用年限÷（资产的已使用年限+资产的尚可使用年限） ;(二)类比调整法 1.市场售价类比法 资产评估价值(差异绝对化) ＝参照物的售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值 资产评估价值(差异相对??) ＝参照物的售价x功能修正系数x交易情况修正系数 ;2.成本市价法 资产评估价值＝参照物成交价格X(评估对象现行合理成本 ÷参照物现行合理成本) 3.市盈率乘（倍）数法 资产评估价值＝评估对象（企业）收益额x参照物（企业）市盈率 ;五:运用市场法的程序 ;  第二节：收益法;三：收益法的基本前提条件: 1.被评估资产的未来预期收益可以预期并可以用货币衡量 2.资产所有者所承担的风险也必需是可以预测并能用货币衡量的 3.被评估资产预期获利年限可以预测 ; (一）纯收益不变 1.在收益连续，各固定资产不变的条件下 P＝A/r 2.在收益年期有限，折现率大于零的条件下评估值 3.在收益年期有限，资本化率等于零的条件下 P=A×n ;(二)纯收益在若干年后保持不变 1.无限年限收益 评估值= 2.有限年限收益 ? ;例: 某企业预计未来五年收益额分别是12万,15万元,13万元,11万元,14万元,假定从第六年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和本金化率为10%. 要求?1)永续经营条件下该企业的价值. (2)50年的收益价值 企业价值=+++++× =136.17万元 50年企业价值=+++++×x【1-】 =134.9万元 ;收益法评估资产的步骤 ;  第三节：成本法（The cost method）; 2.重置成本的分类: （1）复原重置成本（简称复原成本） (2) 更新重置成本（简称更新成本） 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。 理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。 ;相同点:都是现行价格和费用标准来核算成本的. 不同点:在于技术、设计、标准方面的差异,但是并未 改变基本功能。 ;注意问题: 1、历史资料的真实性 2、形成资产价值的成本耗费是必要的; (一)重置成本的估算 1、重置核算法(直接计算法) 按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 评估实践中需据具体情况而定。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。 在资产评估实务中，为了简化间接成本的估算