投资估算模型.doc

总投资 总投资 序号 项目 金额 估算经济指标 备注 人民币 （万元） 工程量 单位 单价 人民币（元） 总投资额 19,1243.703 26,000 平方米 7,355.655 一 土地购置费 840 26,000 平方米 323.077 二 建筑工程 12,867.318 26,000 平方米 4,948.968 三 四 土建工程 3,757.318 26,000 平方米 1,445.122 表二 五 六 基坑 125 26,000 平方米 48.077 日 一 结构工程 3,570 26,000 平方米 1,373.077 二 三 室外工程 62.318 26,000 平方米 23.968 四 五 装饰工程 9,110 26,000 平方米 3,503.846 表三 六 日 外装 695 26,000 平方米 267.308 一 二 内装 8,415 26,000 平方米 3,236.538 三 三 安装工程 171.2 26,000 平方米 65.846 表四 五 四 设备 1,263.5 26,000 485.962 日 五 其他费用 759.42 26,000 平方米 292.085 表五 二 六 以上工程费用合计(一至四项) 15,061.438 26,000 平方米 5,792.861 四 七 预备费 1,204.915 26,000 平方米 463.429 八 财务费用 1,433.851 万元 九 销售费用 584.5 万元 表1首期公寓投资估表算 表一 投资估算表 序号 项目 金额 估算经济指标 备注 占总造价比例 人民币 （万元） 工程量 单位 单价 人民币（元） 建设总投资额 17,106.353 26,000 平方米 6,579.366 一 建筑工程 12,867.318 26,000 平方米 4,948.968 0.752 (一) 土建工程 3,757.318 26,000 平方米 1,445.122 表二 1 基坑 125 26,000 平方米 48.077 2 结构工程 3,570 26,000 平方米 1,373.077 3 室外工程 62.318 26,000 平方米 23.968 (二) 装饰工程 9,110 26,000 平方米 3,503.846 表三 1 外装 695 26,000 平方米 267.308 2 内装 8,415 26,000 平方米 3,236.538 二 安装工程 171.2 26,000 平方米 65.846 表四 0.01 三 设备 1,263.5 26,000 485.962 0.074 四 其他费用 759.42 26,000 平方米 292.085 表五 0.044 五 以上工程费用合计(一至四项) 15,061.438 26,000 平方米 5,792.861 0.88 六 预备费 1,204.915 26,000 平方米 463.429 0.08 七 土地购置费 840 26,000 平方米 323.077 0.049 备注：项目占地7002平方米，土地购置费按1200元/平方米计算。 表2土建工程估算 表二 土建工程估算表 序号 部位 计量单位 工程量(平方米) 单价 人民币（元） 合价 人民币（元） 指标 （元/平方米） 一 基坑 1,250,000 28.846 1 土石方工程 项 30 750,000 28.846 2 护坡 项 14 350,000 13.462 3 降水 项 6 150,000 5.769 二 结构工程 26,000 35,700,000 1,373.077 1 桩基工程 项 5,000 600 3,000,000 115.385 2 地下 平方米 5,000 1,500 7,500,000 288.462 3 地上 平方米 21,000 1,200 25,200,000 969.231 三 室外工程 623,178 23.968 1 室外工程 项 1 89 623,178 23.968 合计 26,000 1,445.122 37,573,178 1,445.122 备注：为满足全部地下停车需求，将2栋公寓地下相连，并扩大面积为5000平方米 表3装饰工程估算 表三 装饰工程估算表