2012长沙市上半.pptVIP

2012长沙市上半年房地产市场分析 SWTO: 1. 优势 2. 劣势 3. 机会 4. 威胁 机会： 从上半年的各项数据来看，长沙楼市商品房供销同比双降。业内人士分析，商品房销售不理想、开发商资金回笼较慢、商品房供过于求等因素，将极大限度促使下半年特别是“金九银十”旺季和年末节点，开发商增加商品房的上市量，并加快推售速度。 　　在市民最关注的价格方面，报告分析，除了不排除个别楼盘高调涨价或降价的情况，下半年在调控政策持续的前提下，商品房均价上涨的可能性不大，房价总体会保持稳定水平。整个房地产市场景气度可能会略有上升，较上半年略显活跃。 威胁： 史上最严厉的房地产市场调控，在2012年上半年的楼市成绩单中尽显。报告显示，今年上半年，长沙市新建商品房累计成交备案599.36万㎡，同比减少39.64%，特别是住宅成交备案，同比减少43.43%。 调控对住宅市场立竿见影，包括二手房市场。上半年，全市二手房成交13424套，同比减少26.30%；其中住宅成交10899套，同比减少29.00%。新建商品房的成交量，为二手房的4.5倍。二手房成交呈较严重的萎缩状态。 Content Layouts 优势： 长沙房贷优惠重出江湖，有少部分优质客户可享受首套房贷基准利率下浮5%-10%的