2010安阳九鼎理想城阶段营销策略报告58P.pptVIP

第二部分 认清自我 （项目状况、直接竞争对手分析、SWOT分析） S(优势） 正在走向成熟的“安阳CLD居住核心区”，未来周边高档住宅林立，项目配套（商业，教育，交通）完善的趋势明显。 5分钟步行距离德隆街即将贯通，生活气息日益成熟。 目前同区域同档次楼盘比较稀缺，本项目和5公里范围内的华富世家等东区明星楼盘有着显著的价差。 平原路通车，绿化市政配套在交房前能够完成，为项目带来显著的升值空间。 W(劣势） 项目目前配套有待完善，只有一路公交车（7路），生活便捷度欠佳。 项目1期不临主干道，进入社区大门前需经过80米左右的农村。 项目在操盘的过程中核心卖点未能突出，项目的形象和档次感给项目未来前景没有提供充足支持。 由于档次定位信心不足，客户对项目工程，景观，配套等存在一定疑问和担心。 由于短期内的经济环境，地产环境较上半年下降，加重了项目的营销困境。 剩余产品亮点较少，相对比较难销。 O(机遇） 平原路通车，德隆街东段贯通，项目5分钟连接安阳东区，区域未来前景日趋明朗。 周边在售项目定位高端，气势宏大，为项目未来升值空间提供远期价值标杆。 锦达世纪明珠和名门盛世为项目提供近期价值标杆。 T(威胁） 周边项目较多，体量大，持续不断分流客户。 经济环境日趋恶化，客户观望情绪浓。 部分成交客户目前出现了一点小问题，如果不能很好的处理和解决，会给项目营销口碑代来相当的影响。 第三部分