住宅施工图阶段审核表模板.docVIP

住宅项目施工图评审表 说明：此评审表用于公司施工图阶段各专业评审意见记录，设计部需结合项目审图计划形成评审表，完成会签程序后（可进行电子会签）请进行存档并发送公司相关人员。 项目名称： □外滩九里 □橡树湾 □嘉定项目 □松江项目 □南通项目 适用区域： □示范区 □主体施工 审图主责人： 集中审图时间： 设计单位： 设计部施工图重点问题审核表 说明：各专业建筑师必须定期结合实际问题对审图要点进行增补 建筑专业 分 类 审图内容 问题列项 审图要求及审核依据 问题描述 （请注明子项号、图号） 一、 总 体 1、 施工说明 设计信息 应包括设计依据、建筑概况、建筑设计标高及定位、建筑用料及构造、安全防护、消防、节能等说明 2、总体布局 房屋间距 提供计算过程，包括南北、山墙间距。 退让红线 包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。 建筑限高 明确绝对标高点（吴淞、黄海高程或其他） 日照 提供日照分析图和计算报告。 绿地率和集中绿地率 提供规划指标和计算过程，并用绿化分析图表示。 容积率与建筑面积 提供指标，并满足规划要求 应明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。 明确计容面积和不计容面积（注：不计容面积包括地下建筑面积和地上不计容面积） 建筑密度 提供规划指标，并满足设计要求。 车位设置 提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。 道路设置与消防 提供道路分级。一般双车道7米，单车道4米。高层住宅应沿一长边设置宽度不小于4米的消防车道，距离外墙5米~10米，并设置消防登高场地。 住宅套型数据及配比 图纸中应注明，并满足规划和公司要求。 二、 公 建 配 套 二、 公 建 配 套 会所及其设施 区位 会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。 与住宅关系 会所及其设施应独立门户，与住宅区分离，分设门禁安防，避免扰民。 与其他配套关系 会所尽量和其他社区配套结合，但应设置独立出入口。 2、物业管理用房 位置 服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所合并设置。 监控中心 监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。 3、商铺及设施 位置 商铺位置宜独立于住宅区。 量表、接口 商铺水表、电表，每户商铺单独设表，抄表到户。强电、弱电、安防预留接口。 餐饮商铺设备设施 餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。 广告设施 应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。 空调设置 空调设计：商铺应考虑分体空调位置。在人员通道处的机位应将高度提高的2.2m以上。 4、垃圾房 位置 应设计在边缘隐蔽部位，不影响住户。 运输 垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。 设施 应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。 5、小区出入口及门卫设置 人车分流 出入口及小区主干道应考虑人车分流。 保安岗亭 主出入口保安岗亭设置卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等功能按小区档次选择提供。 出入道闸 机动车出入道闸设中间，两侧为车行通道，以便司机能自行刷卡和安全管理。 标识系统及灯光系统 入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。 6、地下室 出入口 车库出入口应临近小区出入口，以便于人车分流，提高住区生活品质，同时复核结构图 停车数量、设备房； 应减少无效面积，提高利用率，小型车位尺寸为2.4mX5.3m，车挡距后边线为1.3m 层高 层高应经济合理，上部为室外场地，地下室顶板须考虑足够降板尺寸 7、人防工程 基本数据 提供人防面积计算过程，并明确设防等级。 建筑埋深 上海市低、多层地下室基础埋深（室外地坪至地下室底板下缘）应小于3米。注：上海市规定，九层及以下基础埋深小于3米，按地上面积2%配建，九层及以下基础埋深大于3米，按满堂红配建。 8、其他 箱变位置 箱变设计离住宅南向距离12米，距离次要朝向8米。 三、 住 宅 三、 住 宅 1、入户大堂 大堂室外 须综合考虑残