规划方案设计任务书.doc

平顶山市华悦世家经济适用房项目 规 划 方 案 设 计 任 务 书 编制单位：河南三六九实业集团有限公司 编制时间：二零一一年三月 一、项目背景 二、规划地段范围 三、规划依据 四、项目技术经济指标 五、项目定位 六、开发理念 七、总体规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、交通组织 十一、配套设施 十二、设备专业要求 十三、其他 十四、规划周期 一、项目实施背景 2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布实施，并接着出台《经济适用住房管理办法》。这些政策的出台为房地产开发行业提供了保障性的指导方向。 根据豫发改城市【2010】1520号《河南省发展改革委员会 河南省住房和城市建设厅 河南省国土资源厅关于下达2010年第二批经济适用房建设计划的通知》、结合平发改审服【2010】62号《关于市华悦世家经济适用房居住小区项目可行性研究报告的批复》的文件精神，在平顶山市政府，各级主管部门和领导的支持下，市经济房发展中心的认真组织落实下，华悦世家经济适用房项目进入实质性实施阶段。 二、规划地段范围 规划范围：项目建设地点位于平顶山市湛河区境内，东临马秃塔尔墓文物保护区，北临电厂灰坑，西临胡杨楼、徐庄村村界，南临胡荆路，总占地564亩。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、建设部《城市规划编制办法》 3、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》 4、《平顶山市总体规划2005——2020》 5、已批准的各类相关规划。 6、国家、地方和民航有关标准、规范、规定等。 四、项目技术经济指标 1、占地面积：564亩376000平方米， 其中：一期103亩68667平方米。 2、建筑容积率要求：不低于2.6。 3、建筑高度和层数： 6～18层，层高不低于3.0米。 4、总建筑面积：约1000000平方米， 5、建筑层数：住宅以11～18层高层为主，多层为辅。 6、总体布局要求： 严格按照相关规范进行。 五、项目定位 1、客户定位：客户群主要为城市低收入家庭。 2、建筑风格：建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，在控制造价的基础之上，尽可能多的体现“庄重的”、“精致的”、“可以传承的”的建筑品质。景观设计方面，主要在绿化及小品上做文章，同时考虑景观的立体视觉效果。 3、主题定位：作为中端定位的本地块，在现在人居生活的品质上开发来说，主要包含在两个方面，即户型及立面突破常规设计、景观设计充分考虑主题性。 4、物业类型：小高层住宅、多层住宅、商业及配套。 六、开发理念： 1、突出主题文化：充分利用地段优势，突破性的营造一个和谐、温馨的大型社区。 2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑本项目与平顶山市现有项目的差异性。 3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从城市众多的同类项目中脱颖而出，成为一颗耀眼的明星。 4、人文性：利用项目的独特理念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种温馨的生活方式。 5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 6、实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。 7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 8、规范性：设计方案必须遵守河南省有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，并符合国家有关规定和标准。 总体规划原则 1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，充分考虑与周围地块的关系的同时，力求脱颖而出。 2、应合理处置商业、住宅、环境场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区要实行封闭式管理，秘密性较强，两者在地域布置上要相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求：营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 八、单体设计原则 1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式，小高层可考虑采用一梯多户的形式。 2、住宅层高为3米。 3、建筑单体设计应满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑：建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。 4、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感。 5、考虑立体绿化的设计，从地面、架空层、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式