接管验收方案汇总.doc

接管验收方案 为使隆鑫石柱花漾城11.12.13.14.栋顺利交房, 提升隆鑫地产品牌形象，特制订本方案。 一、住宅室内分户验收、住宅公共区域验收及接管 （一）、分户验收、住宅公共区域验收时间： 2013年3月22日第一次分户验收、11#.13#楼住宅公共区域验收； 2013年3月29日第二次分户验收、12#14#住宅公共区域验收； 2013年4月15综合验收住宅公共区域验收； （二）、分组情况： 由花漾城地产项目部牵头，监理公司、物管公司共同参与，各施工单位积极配合成立联合验收小组。 组长：安总 副组长：张新伟、 组员：各专业项目工程师、监理工程师、物管公司负责人、物管公司维修人员、各施工单位人员。 （三）、工作开展： 1、由组长对验收小组进行分配，由项目工程师、监理工程师、物管维修人员共同组成若干验收小组，按小组分配分户验收户数； 2、各验收小组3月22日开始第一次分户验收、住宅公共区域验收，各小组必须对验收过程中发现的工程质量问题逐一进行标记，并逐一进行记录，于验收次日上午10点前，将验收的问题记录汇总上报至组长处，组长负责组织施工单位进行整改消项； 3、施工单位于整改完成后次日上午10点前，将第一次整改问题消项记录交回组长处； 4、各小组按由组长提供的施工单位整改消项记录，进行第二次验收，3月29日结束第二次验收； 5、各小组在第二次分户验收中按照前一次验收整改消项记录，进行逐项复查，如未整改彻底，应如实记录，同时对新发现的工程质量问题进行记录； 6、各小组于次日上午10点前，将前一天的工程质量问题记录交组长处； 7、由组长安排施工单位整改。直至第三次分户验收、住宅公共区域验收整改复查全部结束为止。 （四）、质量要求 1、各施工单位必须逐一对施工质量问题进行整改消项，如发现敷衍了事或整改不负责，发现一处进行现金处罚； 2、施工单位必须于次日规定时间将整改消项记录交回组长处，否则进行现金处罚； 3、个验收小组必须对整改消项记录逐一进行复查，以免造成验收漏项； （五）、考勤要求 分户验收工作一旦启动，项目各专业工程师、监理、物管公司、施工单位必须严格考勤，以避免验收工作不能顺利进行的情况发生。凡是发生迟到、早退现象或不负责任的情况可进行现金处罚。 （六）、接管条件 住宅室内分户验收、住宅公共区域工程质量问题整改全部结束后，项目公司组织各施工单位对移交项目进行开荒清洁工作。清洁标准必须达到物管公司接管标准，物管公司才予以接管。自物管公司接管之日起，住宅楼内各施工单位必须清场。需进入住在楼内施工的工作人员必须在物管公司办理统一的《出入证》，方可进入住在楼内进行施工。 二、公共设备、设施验收移交 （一）、验收时间：4月5日 按照《公共设备、设施验收计划》执行。 （二）、分组情况： 组长：安总 副组长：张新伟 组员：各专业工程师（花漾城地产）、物管公司工程部专业工程师、管理处工程主管、管理处维修人员、各施工单位人员 （三）、工作开展 1、由组长按系统、按专业拟定《公共设备、设施验收计划》； 2、项目各专业工程师按《公共设备、设施验收计划》安排各施工单位，监理工程师参与，对各专业设备、设施按系统对物管公司进行移交； 3、副组长负责组织物管公司工程部专业工程师、管理处工程主管、管理处维修人员对需接管设备、设施进行验收； 4、物管公司工程部组织管理处工程主管、管理处维修人员对各专业设备、设施按系统进行验收。对系统功能进行抽检（施工单位配合），对竣工图纸进行核对，对移交设备、设施数量按《设备装箱单》进行清点； 5、项目各专业工程师按照《设备资料移交清单》的内容对设备、设施资料进行移交； 6、验收小组对验收过程中存在的问题逐一进行记录，并交由组长安排各施工单位进行整改； （四）、设备、设施验收、接管条件及要求 物管公司对设备、设施的验收、接管的条件是： 1、各专业设备、设施已通过国家职能部门验收且合格。不需国家职能部门验收的设备、设施，必须经由项目公司及监理公司验收合格； 2、各专业设备、设施系统功能必须正常，且能达到使用要求； 3、各专业设备、设施竣工资料、相关技术资料、随机工具、配件必须齐全； 4、各专业设备、设施虽已部分通过国家职能部门验收或项目验收，但仍在进行后续施工，物管公司对该专业设备、设施不予验收、接管，待后续工程完工并全部通过国家职能部门验收或项目验收后，方可进行验收、移交； (七)、相关记录表格 1、《接管验收记录》； 2、《公用机电设备验收单》； 3、《公用建筑、小型设备验收单》； 4、《室外给排水验收单》； 5、《楼宇接管验收移交工程资料清单》； 6、《项 目 移 交 表》 隆鑫物业管理有限公司 2013年3月15日 重庆隆鑫物业管理有限公司