润禾花园集中型商业详细说明汇总.docVIP

润禾花园集中型商业详细说明 一、润禾花园项目概况： 润禾花园位于城北3.5环，大丰·北新大道北一路，据守北部新城核心腹地，以国际奢适华府的理念，创城北绝对核心。项目总占地106亩，打造成都首个27万㎡纯苏格兰风情低密度社区，集花园电梯住宅、区域综合型商业于一体,300米超宽楼间距，30%绿地率，迷你高尔夫练习场、运动网球场、景观泳池兑现高品质舒居享受，打造区域第一商业中心，2.5万㎡北城生活广场，构筑舒居华宅。 润禾花园以低密度、高配套成为城北高端楼盘标杆。 区位分析 润禾花园位于成都市城北区域新都区大丰镇新城区，距成都市主城区6公里，紧邻成都国际商贸城、成都钢材市场、成都中药材市场、金府机电城等大型商贸专业市场。大丰规划将形成以北部行政中心、凤凰山生态居住区、25平方公里商品交易中心的三大核心。大丰作为北部新城重点打造的居住生活区，以其便捷的交通优势，地铁1号线北延线站点，北新大道、蓉北商贸大道、成彭高架、蜀龙大道、绕城高速、大件路、物流大道和其丰富的土地资源，使其成为最具投资价值的区域。 人口分析 据成都市政府网站统计，截止2009年，位于新都区南大门的大丰街道，幅员面积17.69平方公里，辖15个社区，常住人口31381人，流动人口约5万人。 根据成都市规划局2004年—2020年《成都市城市总体规划》，未来20年成都城市以南北轴线为发展主轴，北部新城将发展成为50平方公里、50万人口的中等城市，以发展综合服务、新型工业、居住、旅游观光为主要城市职能。大丰作为北部新城占地面积约40%的中心区域，预计常住人口将达到30万左右。 由于本项目周边新建项目较多，因此预计周边人口也将大幅度增加。 周边居住区分析 本项目周边的小区主要有：北新润苑、汇融悉尼湾、达令港、蓝光花满庭2期、民生新干线、嘉美华凯、交大数字3区、时代锦翠、兴想花园、北新国际、开元国际社区、大峰景、保利城、盛世名城以及政府搬迁安置小区等多个新建小区，总共提供超6万套房源供应，预计引入人口达到15万人左右。未来大量人口的入住将会推动相应的商业消费需求。 大丰区域部分新建楼盘一览表： 楼盘名称 总户数 预计入住人口（每户2.5人计算） 楼盘名称 总户数 预计入住人口（每户2.5人计算） 北新润苑 2464 6160 兴想花园 1020 2550 润禾花园 2066 5165 汇融达令港 3300 8250 九行道 884 2210 时代锦翠 1392 3480 悉尼湾 4000 10000 丰和日丽3期 489 1223 民生新干线 1300 3250 凤凰山一号 1250 3125 嘉美华凯 1400 3500 博雅新城 7300 18250 红湖公园城 2867 7168 天晨花溪碧 1809 4523 北新国际 2110 5275 盛世名城 933 2333 开元国际 1497 3743 大峰景 1548 3870 保利城一期 1500 3750 丰怡阳光 1030 2575 总计 总户数：40159户 预计入住总人数：100400人 消费分析 本项目周边居民，以大丰及城北常住居民，以及各专业市场经商人员为主，兼以在本区域内的外来打工人员，其消费需求适中，购物需求主要以生活服务性配套为主。 周边相关商业设施 本项目距离大丰旧城区仅5分钟车程。根据旧城区已建立商业来看，主要以餐饮、休闲、娱乐和少量专卖店、药房、银行等为主。大丰正处于市政规划的转型阶段，由于其人口基数少，目前仅有家乐福，大型综合性商场出现。随着大丰人口入住数量的增加，综合性商业体的出现将成为必然趋势。 二、润禾花园集中型商业概括： 规划优势：本项目所处区域，规划为大丰镇未来的核心居住区域和商业中心地段，现阶段已有多个楼盘进行开发。在此进行商业项目开发符合本区域的整体规划要求。同时，本项目是区域内最早宣传、并将最早呈现出来的集中型商业项目，有着“先入为主”的先天优势，市场空白使得本项目有机会成为本区域的标志性商业体，在区域内起到领跑者的作用。 地理位置优势：本项目处于西一路、西二路和北一路、北二路居中的黄金地段，位于大丰新城区中心区域，与家乐福、汇融广场连着大丰商业中心，周边有北新润苑、汇融悉尼湾、汇融达令港、民生新干线、嘉美华凯、时代锦翠、兴想花园，以及政府搬迁安置小区等多个新建小区。周边居住人群将成为未来本项目的主力消费群体。随着各个楼盘交房，区域人气较现在相比将有显著提升。这将为将来的商业提供充足的消费支撑。 交通网络优势：润禾花园项目距离即将开通的地铁1号线延长线大丰站点，仅500米距离，本项目作为地铁上盖物业，在区域内乃至成都市具有良好的市场发展前景。项目四面临街，均为主要交通要道，紧邻北新干道、成彭高架两大快速通道，距离大丰旧城区仅2分钟车程。便利的交通网络将为本