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物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表(一) 项 目 验收标准和要求 竣工验收结论 存在问题 整改建议 一、 房 屋 内墙面 表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明 显抹纹，接槎平无空鼓开裂，批嵌细腻， 无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门 窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸 正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、 方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏 差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏 差小于3mm，检查每个面不少于3个接点， 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持 与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 顶棚（层高）， 开间尺寸 各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合 设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平， 检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干 净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面， 不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整 度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直， 高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固， 上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少 于3个点。 进户门、 电表箱门、 弱电箱门、 水表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、 回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、 毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌 饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差 小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm 框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm， 高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小 五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位 置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂 膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙 插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、 弱电箱必须使用通锁。 阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水， 无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙 厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明 显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆 整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一 致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色 差；阳台立管清洁无污染。 卫生间、 厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹 路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满 地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌 水通球试验，每根管道试验2分钟。给水 进户阀门开启灵活，水表运转正常。 塑钢门窗 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象， 五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面 外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑 槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净， 无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、 宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀， 边缘整齐，光滑。 公共部位 （楼梯走道） 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板 表面平整，与梁 等接点处水平，梁表面平整，梁底水平， 高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰， 无波纹，涂料均匀，无色差。 地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致， 表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打 小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许 偏差小于4mm。 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面 平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤 处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯 曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈 斑，焊渣，毛刺等。 外墙 外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺 拔通直，细砂批均匀无接口，表面无明显 射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均 匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框 下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度 20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相 等，整齐一致。 空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下 横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方 正顺直。 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快， 挂落线厚度，宽度一致，细砂批嵌均匀， 纹路顺直；无色差，无起皱脱皮，上下阳 台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶 流水向里。 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓 开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度 相同不弯曲；名沟里、中、外按档次尺寸 一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无 积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯 曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。 屋面 光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑， 焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装 牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢 固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、 无损伤。 飘板、圆柱表面光滑平整，线脚顺直， 涂料均匀无色差。 屋里地