物业管理服务成本测算规程汇总.docVIP

物业管理服务成本测算规程 预算依据及预算构成 一、前言 物业管理是属于保本微利的服务行业。正确核算物业管理成本，合理运用管理费开支，控制各项费用成本，是保持物业管理规范运作、良性经营的基础。万达物业本着精心核算、严格控制的原则以保证优质低价的服务原则。 预算依据 1·国家有关物业管理法规及相关文件。 2·地产提供的原始数据、相关资料和实地考察情况。 3·行业惯例及专业经验。 预算构成 1·清洁消杀费 2·治安防范费 3·绿化养护费税金 4·电梯维护费 5·公共设施维护费 6·管理费用 7·社区文化活动费 8·不可预见费用 9·物业管理酬金 物业管理公司组织架构图（示意图） （一）各岗位人员配备情况 部门 岗位 工资标准 总人数 一期 二期 三期 备注 总经理 副总经理经理 各个部门经理 管理处主任 客户服务类 财 务 类 工 程 类 保 安 类 环 境 管 理 类 保洁员 园艺员 合计 各个岗位人员具体排班情况文字说明 物业管理服务费测算 年度物业管理服务费测算表（分为住宅和商铺） 序号 项目 金额 说明(计算公式、计算标准） 一 清洁消杀费 1 员工工资 计算公式 2 工资附加费 3 劳动保护费 工作服及劳保用品 4 清洁物料消耗 人数×标准×12月= 5 消杀物品消耗 6 垃圾排运费 7 果皮箱折旧费 3年 (使用期） 8 工具折旧费 5年（使用期） 9 保洁用水用电 10 节日布置费 11 外墙清洗费用 12 化粪池清理 13 其他 二 治安防范费 1 员工工资 2 工资附加费 3 劳动保护费 4 物料消耗 5 员工餐费 人数×每天标准×365= 6 灭火器 总共_ _ _ _具×单价÷2年使用期（说明详细分布） 7 对讲机维修 8 对讲机频道使用费用 9 消防安全系统 电费： 元/年 维护费： 元 10 智能化控制系统 电费： 元 维护费： 元 11 保安设备 铁床及床垫折旧费： 对讲机折旧费： 其他 12 三 绿化养护费 1 员工工资 2 工资附加费 3 劳动保护费 4 物料消耗（农药化肥） 5 员工餐费 人数×每天标准×365= 6 绿化鲜花租摆费用 7 苗木补植费用 8 其他 四 电梯维护费 1 工资 2 工资附加费 3 电费 4 年检费 计算标准和计算公式 5 维护保养费 计算标准和计算公式 6 维修费 7 电梯地毯 8 保险费 9 其他 五 公共设施维护费 1 公共照明系统 （1） 电费 每日计算耗电约 kw/h，每kw/h电费 元每日 小时，计算每月开启天考虑部分照明采用节能措施需用系数 （2） 维修费 2 排污系统 (1) 电费 按 台共 kw每日运行 小时耗电约 kw/h，每kw/h电费 元，计算每月运行 天需用系数 (2) 维修费 3 生活水系统 （1） 电费 按 台共 kw每日运行 小时耗电约 kw/h，每kw/h电费 元，每月运行 天需用系数 （2） 维修费 4 公共送排风系统 （1） 电费 正常送排风机共计 kw，每日累计运行 小时，耗电约 kw/h，每Kw/h电费 元，每月运行 天需用系数 （2） 维修费 5 辖区道路及标志牌维护费 6 公共水电设施维护费 7 公共空调设备维护费用 （1） 电费 共计 台 kw/h，每日运行 小时耗电 kw/h，电费 元，每月运行 天，每年运行 个月需用系数 （2） 维保费 8 公共配电设备 9 各种管道刷油漆 10 沟渠井的养护费用 11 道路的养护维修 12 其他的公共设施 六 管理费用 1 工资 主任：