2013年8月湖北武汉8月12日-8月18日市场周报（49页）.pdfVIP

2013年第33周武汉房地产市场周报 08.12-08.18 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  商品住宅成交量环比大幅下降  除东湖高新区成交量倍减外，其他区域无大幅波动  主城区成交均价大幅回升，创新高  8个项目开盘，整体开盘去化率大幅回落 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 房产业协会副会长朱中一指出，房地产调控长效机制包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多 地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控等。长效机制的设计、完善需要时间，年底可望出台。 财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌房地产论坛上强调，此前有关房产税试点扩围的传闻都不作数， 一定要等有关管理部门正式宣布。贾康还透露，受到普遍关注的住房信息联网工作受到的阻力不小，需 要将近两年时间完成。 地方政策 15 日，温州市住建委副主任戴旭强向记者表示，温州的限购令调整，其实是被误读成“松绑”，该市 只是取消了时间限制，将原有的比国务院更为严苛的政策，调整到与国务院一致的政策，并未突破真正 意义的限购范围。 15 日，杭州市宣布从9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。 值得注意的是，经适房成交增值收益的55% ，将归政府所有。 中原观点  杭州经适房交易细则落地，由于要向政府上缴55%的增值收益，很大程度上可控制其上市需求。但 在此政策正式执行前，预计将有一波经适房上市交易小高峰。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 利率市场 8月19日，银行间市场14天回购利率大涨154基点，银行间质押式回购市场各期限利率均有不同程度 的上涨，资金面紧张局面再现。三个月以下期限的Shibor均出现不同程度上涨。其中，14天银行间同 业拆放利率大涨133.30点。 武汉多家银行上浮存款利率，目前办理半年期、1年期、2年期、3年期整存整取的存款业务，都会按 照基准利率的1.1倍作为存款利率，仅五年期定存没有上调。 经济预测 厦门大学举行“C QMM秋季预测发布会”，预测中国今年GDP增长7.54% CPI保持2.45% 。 股市动态 光大证券发布提示性公告称，为保持市场稳定、保护投资者利益，平稳处臵8月16日因本公司策略投 资部门套利交易系统事故而购入的股票以及为对冲风险而购入的股指期货合约，决定在制定并公告处 臵方案前，不会减持上述已持有的股票。 中原观点  近期，从多家银行上浮存款利率吸储、银行间市场短期利率不同程度上涨可以看出，资本市场资金 面紧张局面再现。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 统计数据 7月份，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个（温州），上涨的城市有69个。同 比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。 上半年31个省份(自治区、直辖市)的固定投资总和超出国家统计局公布的全国数据9千多亿，所有省份 增速的均值高出全国平均水平3.8个百分点，23个省份上半年固定投资增速出现回落。 标杆房企 万科集团在杭州良渚文化村试点的高端养老地产随园嘉树近日首度售罄，但万科总结这个试点是失败 的