中原惠州周报2012.06-2012.6.12.pptVIP

* * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原地产惠州楼市周刊 时事政策 宏观经济 市建规划 市场监测 楼盘动态 惠州中原研究中心出品 惠州中原研究中心 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 2012年第6期 2012.02.06-2012.02.12 市场热点 销售概况 项目动态 本周摘要 1月CPI抬头 创三个月新高 央行：继续落实差别化住房信贷政策 惠城区上周一手房成交233套，均价5740元/平米，量升价跌； 惠阳区上周一手房成交32套，均价5073元/平米，量升价升； 本周项目没有重大活动。 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 2月9日，1月份宏观经济数据公布，市场关注的CPI指数同比上升4.5%，三个月来首次上升。2012年1月PPI同比上涨0.7%。同比增速连续6个月下滑，并且创出了自2009年12月以来26个月的新低。 专家认为，一月CPI幅度超预期主要因为春节因素，但总体而言，CPI上行趋势不会延续。因为此前市场预期央行近期将下调存款准备金率，1月CPI的反弹将使降准措施延后。 宏观经济 1月CPI超预期 创三个月新高 2011年 2012年 CPI月度走势图 单位（%） 　2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议深入学习了中央经济工作会议、全国金融工作会议和2012年人民银行工作会议精神，总结了2011年人民银行系统金融市场和信贷政策管理工作，部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。 在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。 在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。 此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。 政策热点 央行：继续落实差别化住房信贷政策 解析：差别化信贷政策并不意味着中央调控房地产力度会松动，房地产信贷全面松动几无可能，央行提出差别化信贷政策，满足首次购房者需求，最大的可能是调低首套房的利率，当然，也不排除个别地区调低首套房贷款成数的可能。 国土资源部有关负责人2月5日透露，2011年建设用地指标的投放领域已经确定，其中保障性住房是必保内容。2011年国土资源部报国务院批准的建设用地优先保障重点基础设施建设、民生项目建设和战略性新兴产业用地需求。其中，批准的城市住宅用地中，包括保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房在内的三类住房占82.45%，做到应保尽保。 国土资源部要求，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。 据悉，由于近两年已经消耗了大量净地和易征易拆存量用地，所以给今年建设700万套保障性住房用地指标带来了压力，但是，保障性住房供地仍然会应保尽保。 据国土资源部2月3日发布消息显示，2011年，国土资源部共核减不合理用地8327.779公顷，其中核减耕地面积过半数以上，达到4387.3898公顷。 政策热点 国土部：4月底将完成保障房用地审批 解析：建设用地指标分配压力越来越大，但保障房用地计划单列，应保尽保，是楼市调控的一项基本保障制度，不难看出，国家政策将会持续向保障房市场倾斜。 2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。 李克强强调，要处理好政府保障和市场机制的关系。一方面，要抓紧落实好资金、土地等配套条件，严把工程质量关，保证如期完成今年保障性安居工程建设任务。另一方面，要继续采取有效措施，增加普通商品住房供应，通过发挥市场机制的作用，依托商品房市场解决多数居民的多层次住房需求问题。要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。 政策热点 李克强：公正程序确保保障房公平分配 解析