房产公司制定的销售代理合同.doc

______________项目 策划、招商、销售代理合同 2013年 月 日 _________项目策划、招商、销售代理合同 甲方：________置业有限公司 地址： 乙方：_______地产顾问有限公司 地址： 依据国家有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等和互惠互利的基础上，就甲方委托乙方代理 项目（以下简称“项目”）的策划、招商、销售代理事宜达成一致，订立本合同。 第一条 项目概况 1、项目系指甲方《 》开发项目。 项目位于 ， 规划用途为综合体， 目前一期已建面积约6万平方米，其中已售1万平方米，尚有5万平方米待售， 二期为装饰市场扩建，三期为城市综合体，具体面积以政府有关部门审批的建筑 设计方案的实际面积为准；项目实施分期开发，每期开发区域及物业面积，以乙方提供的市场分析建议和甲方委托设计院最终确定的设计方案为准；项目每期开盘日期以甲乙双方确定的时间为准，具体根据甲方每期阶段委托代理协议书为准。 2、甲方系项目之合法的开发商，将取得项目的以甲方作为开发商的有关开发手续和批文。 第二条 策划、 招商、销售代理权 1、代理物业 甲方委托乙方独家代理项目全部物业的整体营销策划。在圆满实现项目整体营销策划的基础上，委托乙方对代理一期项目的招商、销售。在乙方如期完成项目一期基础上优先考虑项目二期的招商和销售代理，在如期完成项目二期招商和销售基础优先考虑项目三期的招商和销售代理。项目实施分期开发，具体代理当期的物业面积和范围按每期委托协议执行。 第三条 代理服务内容 第一项：市场调研及研究 宏观环境研究 城市概况 城市概况 行政划分 人口发展 交通网络 经济数据分析 国民经济生产总值 三产结构及产业发展 社会消费品零售总额 人均可支配收入 人均可支配支出 城市发展规划分析 城市商业、住宅发展规划分析 宏观环境分析总结 区域商业、住宅环境研究 区域商业、住宅发展现状 商圈、住宅格局分析 商业、住宅类型分析 业态构成分析 入驻品牌分析 区域商业、住宅未来发展分析 在建商业、住宅项目调研分析 在售商业、住宅项目调研分析 未来商业、住宅发展机会点分析 区域商业、住宅环境总结分析 消费者问卷调研分析 受访消费者基本特征和信息统计分析 受访消费者消费能力统计分析 受访消费者住宅购物习惯及购物心理统计分析 受访消费者对城市商业功能性需求统计分析 受访消费者对本项目意向需求统计分析 主力及次主力商家访谈分析（电话或登门拜访的方式） 知名品牌超市访谈 知名零售品牌商户访谈 知名品牌连锁电器商户访谈 知名品牌连锁休闲娱乐商户访谈 知名品牌酒店商户访谈 知名品牌连锁餐饮商户访谈 知名品牌连锁电影院商户访谈 5、定期的市场调研与分析 乙方每月通过销售例会向甲方汇报一次商业、住宅市场调研情况，并以简报形式体现，每季度出具一份详细完整的市场调研报告，掌握房地产市场动态并建立相关市场调研数据库。 第二项 ： 策划定位 项目地块研究 地块特征分析 展示面分析 交通通达性分析 SWOT分析 项目策划定位 项目定位总体原则 项目总体战略性定位 项目产品定位 项目功能定位 项目商业、住宅、定位 商业、住宅定位总体原则 商业、住宅定位思路 商业、住宅总体战略定位 商业、住宅市场定位 商业业态定位及布局建议 商业、住宅目标客户定位 ⑦住宅户型定位 项目经营策略建议 租售比例建议 经营模式建议 项目租售财务分析 商业租金测算 商业、住宅售价测算 商业租售收益测算 第三项： （策划过程中即可启动商户访谈工作，项目组进驻现场后正式启动招商代理服务） 招商方案、策略周期及制订租赁价格 招商模式及策略的制定 项目招商流程确定 招商优惠政策确定 招商工具的策划 招商媒体组合及策略制定及实施 招商推介会活动策划组织及执行 前期招商文件准备 负责实施项目的具体招商工作 协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理 招商执行过程控制 招商收益最大化的把控 第四项： 销售代理（策划圆满完成后，项目组在得到甲方委托协议书后进驻现场正式启动一期招商销售代理服务） 制定各阶段销售计划； 制定营销推广方案； 协助完成销售道具和物料； 执行销售的全流程管理； 负责签订《商品房买卖合同》及相关文件 负责维护客户资源及关系； 提供并协助甲方完善《商品房买卖合同》； 提供并协助甲方完善《认购协议》； 提供并协助甲方完善《委托经营管理协议》； 提供并协助甲方完善《物业管理合同》。 第五项、广告策划、设计 1、楼盘形象策划 （1）所有平面、影视广告，网站制作等对外形象策划、文案创作、协助设计；（2）对展览会会场的相关组织方案、协助设计；（3）、项目现场包装方案、协助设计，项目VI系统方案、设计。（4）、其他形象策划、协助设