村镇规划3--镇区建设规划(PPT 21).pptVIP

村 镇 规 划 第三章 镇区建设规划 第一节、村镇用地及其用地指标 一、村镇用地概念 村镇用地指集镇建成区和已列入集镇建设规划区范围而尚待开发使用的土地。 建成区是指某一发展阶段村镇建设在地 域分布上的客观反映，是村镇行政管辖范围内征用的土地和实 际建设发展起来的非农业生产建筑地段，它包括镇区集中连片的 部分以及分散在郊区，与集镇有着密切联系的具有基础设施的村镇建设用地，如机场、铁路编组站、通信电台、污水处理厂等。 二．村镇用地分类 为了正确反映村镇用地情况，便于分门别类地进行研究，村镇用地按土地使用的主要性质进行分类，划分为九大类、二十八小类。 三．村镇建设用地规模 村镇建设用地是指村镇的居住建筑、公共建筑、生产建筑仓储、道路交通、公用工程设施和绿化等各项建设用地的总和，一般以公顷(ha)表示。 (1)、人均建设用地等级。 人均建设用地：是指村镇建设用地面积与村镇人口之比值，单位为㎡／人。其标准分为五级。  (2)、人均建设用地指标 （3）、村镇建设用地规模 规划期末的建设用地规模估算可用下式： F＝N×P 式中：F — 规划期末建设用地面积(ha)； N —人口发展规模(人)； P —人均建设用地面积(㎡／人)。 四、建设用地构成 编制村镇建设规划时，应调整各项建设用地成比例 五．用地平衡表 村镇是一个有机的整体，这个有机整体要求能在生产与生活各个方面协调发展，在建设上和用地上必然存在着一定的内在联系。镇区建设规划通过编制用地平衡表，分析镇区各项用地的数量关系，用具体的数量来说明镇区现状与规划方案中各项用地的内在联系，为合理分配村镇用地提供必要的依据。用地平衡表反映了村镇现状用地的使用状况及各项用地之间的比例关系，作为调整用地和制订规划用地指标的依据之一，同时反映村镇规划用地的指标和各项用地之间的比例关系 第二节、镇区的组成要素与用地布局 镇区的组成要素是多种多样的，但其主要的组成要素有居住 建筑、公共建筑、生产建筑、仓储、道路交通等几大类。这些组成要素在规划中涉及的问题是多方面的，要统筹兼顾，全面发展，使各组成要素有机联系、各得其所。 镇区规划的主要目的在于合理组织镇区各组成要素，使它们的作用得以充分发挥，因此有必要全面熟悉其各组成要素，并研究它们规划布置的要求。 一、居住建筑用地的规划布置 村镇是人类定居地之一，为居民创造良好的居住环境，是村镇规划的主要目标之一，为此要选择合适的用地，并处理好居住筑用地与其他用地的功能关系，确定居住建筑用地的组织结构，相应地配置公共设施的系统，特别要注意居住建筑用地的环境保护，做好绿化规划。 1．居住建筑用地的内容组成 居住建筑用地在村镇用地中占有较大的比重，是由几种不同类型住宅用地所构成，主要包括村民住宅用地、居民住宅用地与其他居住用地，并包含住宅及其间距和内部小路、场地、绿化等用地。这些用地按居住的需要和一定时期内村镇建设的可能，各占一定比例，错综复杂地交织在一起，形成一个有机的整体，为居民服务。 2．居住建筑用地的分布 居住用地的分布与组织是村镇规划布局工作的一部分。它是在总体规划所确定的原则基础上，按照其自身的特点与需要，及其与工业等村镇组成要素内在的相互联系，和某些外界的影响条件，确定其在村镇中的分布方式和形态。 中国最大的资料库下载 (1)影响居住建筑用地分布的主要因素。 1)自然条件。 主要是用地的地形、地貌和村镇的气候特征，以及它对居住建筑用地布置的适应性情况。苛刻的用地条件，会导致用地分布的复杂化。如在平原地区、河网地区、丘陵山地、寒冷地区、炎热地区等不同的自然环境条件下，其居住用地各具特点。因此在居住用地的分布上不能强求统一，要充分考虑自然条件对居住用地的影响。 2)、交通运输条件。 居住建筑用地与生产建筑用地之间的联系是否便捷，如上、下班所需的交通时间，已成为确定用地之间关系及分布状况优劣的重要依据。 3)、工业的性质与规模及其在布置上的特殊要求。 工业的集中或分散布置，尤其是村镇若干重要工业的不同分布，往往对居住建筑用地的分布起决定性的作用。另外，不同的工业性质对于居住建筑用地，规定有不同的防护距离。 4)、村镇建设的技术经济 一般情况下，村镇的居住用地集中紧凑的分布比松散的分布