2011中铁置业杭州项目考察成果汇报41P.pptVIP

Ⅴ 龙湖滟澜山 龙湖·滟澜山，由叠拼别墅、7层电梯花园洋房、中央公馆、MOCO、五星酒店和20万㎡商业中心规划布局而成；其中7层花园洋房滟澜别苑，130-180㎡的户型面积，丰富的别墅级建筑立面，一梯两户、户型完美，得房率超高，营造热情而质朴浪漫的建筑表情。高层中央公馆滟澜时光，户型有80-120㎡，Art Deco地标建筑地标，首层架空艺廊，超大人性化公共空间。精装观景公寓MOCO，76㎡跃层空间，70年产权，5.8米挑高LOFT跃层空间，赠送约20%面积，拎包即可入住。20万㎡商业中心龙湖天街，结集了近40000㎡美食餐饮、15000㎡国际精品超市、6300㎡五星影院、1000㎡真冰溜冰场等强势进驻。龙湖·滟澜山，在园林造景上，龙湖师法自然，引种训化全冠移植大树、五重垂直绿化等独特手法。 概述：龙湖滟澜山作为龙湖地产登录杭州市场第一个项目，为综合体物业。 龙湖滟澜山 龙湖滟澜山 城区：下沙区 地址：下沙新城核心金沙湖畔新业北路与上沙路交汇处 装修情况：毛坯 售楼地址：下沙新城核心金沙湖畔新业北路与上沙路交汇处 板块：金沙湖板块 容积率：2.80 绿化率：30% 物业公司：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司 物业费：2.3元/月/平米，2.9元/月/平米，3.2元/月/平米 开发商：杭州龙湖房地产开发有限公司 建筑类型：花园洋房、高层、排屋、酒店式公寓、五星级酒店 城铁沿线：1号线 物业类别：公寓,商住 建筑面积：800000平方米 占地面积：180000平方米 产品线：龙湖滟澜山产品线丰富，涵盖各层次群的客户。 建筑立面：Art Deco地标建筑地标，首层架空艺廊，超大人性化公共空间 。 龙湖滟澜山 龙湖滟澜山 户型：龙湖滟澜山主产品仍是其招牌洋房，此外，本项目考虑到经济利益（用足容积率）， 打造了部分其他城市不太多见的公寓产品（含跃层）。 洋房145㎡户型 洋房170㎡户型 主力户型：公寓、花园洋房 主力户型面积：80-120平米（公寓）；145-170平米（洋房） 销售单价：18000元/平米（公寓）；26000元/平米（洋房） 销售总价：150-250万/套（公寓）；400-500万/套（洋房） 公寓80㎡户型 MOCO跃层公寓户型 龙湖滟澜山 围挡 营销：售楼处现场沿袭龙湖一贯风格，以鲜艳的色彩在第一时间吸引客户眼球。 售楼处景观 售楼处立面 控台 吧台 海洋球 售楼处草坪 样板房地下一层 样板房花园 龙湖滟澜山 样板段景观 样板房浴室 样板房次卧 样板房主卧 营销：样板房设计遵循景观先行原则，其中一楼户型“赠送”地下室，提高销售收入。 开盘时间：?2010年11月 入住时间：?2012年5月31日 推盘面积：约1万平米 去化率： 95% 客户来源：杭州市区客户50% 下沙地缘客户40% 其他区域客户10% 客户特征：杭州改善型 去化：项目销售情况良好，其中公寓产品（跃层moco）已全部售罄，洋房产品也已 所剩无几，主要客户为杭州市区的改善性需求。 龙湖滟澜山 客户构成比例图： 去化 产品 营销 售楼处现场沿袭龙湖一贯风格，以鲜艳的色彩在第一时间吸引客户眼球 样板房设计遵循景观先行原则，其中一楼户型“赠送”地下室，提高销售收入 龙湖滟澜山作为龙湖地产登录杭州市场第一个项目，为综合体物业 龙湖滟澜山产品线丰富，涵盖各层次群的客户 Art Deco地标建筑地标，首层架空艺廊，超大人性化公共空间 龙湖滟澜山主产品仍是其招牌洋房，此外，本项目考虑到经济利益（用足容积率），打造了部分其他城市不太多见的公寓产品（含跃层） 总结： 项目销售情况良好，其中公寓产品（跃层moco）已全部售罄，洋房产品也已所剩无几，主要客户为杭州市区的改善性需求 龙湖滟澜山 谢 谢 THANKS! 杭州 项目考察 成果汇报 2011年2月 Ⅰ 总体情况 总体情况 2011年1月27日，由中铁置业牵头，联合中铁新业公司以及易居克尔瑞杭州公司， 对杭州市场具有代表性的优质楼盘进行了为期2天的市场考察，目的在于为余杭 临平项目前期定位提供市场决策依据。 中铁新业 中铁置业 易居 考察单位 总体情况 杭州市区 中铁临平项目 1.绿城·玉园 2.万科·草庄 3.龙湖·滟澜山 4.万科·公望 此次考察，遴选了杭州市场目前具有代表性的四个楼盘：绿城玉园、万科草庄 、龙湖滟澜山、万科公望。 总体情况 选取楼盘 的共性 共性一 共性二 共性三 共性四 城市外围区域：江干、临平、下沙、富阳 品牌开发商：万科、龙湖、绿城 为使本次考察更具针对性，我们抓取了具有以下共性的楼盘进行调查。 均包含舒适