2011年威海城市及房地产市场状况62p.pptVIP

典型项目：昌鸿·丽都家园 城区 高区 地址 高区毕家疃 板块 怡园 起价 5780元/平方米 价格详情 起价5780元/平方米 开发商 威海市昌鸿房地产 户型面积 二居 70平米 建筑类型 多层,小高层 物业类别 普通住宅 建筑面积 45000平方米 占地面积 25000平方米 开盘时间 2010年11月14日 项目简述： 昌鸿·丽都家园，地处昌鸿文化生活区中心位置，北临交通干道文化西路，，集威海市文化中心，高区商业中心，高区行政中心，高区最大文化生活区之大成，藏风蓄势，地脉天成。 距金海滩海水浴场仅800米，步行仅7分钟。 3、经区 威海经济技术开发区位于威海市区东南部，是1992 年 10 月经国务院批准成立的国家级开发区，总面积 194 平方公里，建城区面积 37.3 平方公里，总人口 15.3 万人。经区主要以大型化工、玻璃制造、出口加工、物流业为产业发展方向，同时威海火车站和汽车站以及威海新港也位于该区域。 经区属于城市未来发展的主方向，未来发展空间大。 经区房地产开发，在短短几年里得到长足的发展，无论是开发规模、面积还是房价都有较大幅度提升。未来几年经区仍将是威海房地产市场销售的 热点区域，是房地产开发与投资的主要板块之一。 经区商品房均价在 2009 年以前是趋于平缓的，价格一直在 4600 元/平方米至 4900 元/平方米上下浮动。而 2009 年至 2010 年两年 的时间，商品房均价从 4670 元/平方米涨到了 5260 元/平方米。 经区商品房分为海景房和普通住宅两种；海景房的价格因为临海且周边配套相对齐全，价格区间在 7500—12000 元/平方米，普通住宅价格区间 4000 —6400 元/平方米，主要建筑形态涵盖多层、小高层、高层、LOFT 产品 。 2010 年经区的商品房销售面积达 53.72万平方米，2011年销售面积达82万平方米。 典型案例：昌鸿·丽都家园 项目简述： 位于经区嵩山路西首，周边是国家4A级旅游景区，占地面积154.77公顷。项目以在建的华夏主题公园为圆心，结合山体修复、环境治理、旧村改造、旅游开发等项目。 　　项目区内将有一所中学，两所小学，五所幼儿园，中心区域还设有大型购物商场及休闲步行街，社区医院、公交总站。 城区 经区 地址 经区嵩山路西首 板块 汽车站火车站 均价 6200元/平方米 价格详情 一期起价5600元/平方米， 二期起价6500元/平方米 开发商 威海华夏城房地产 户型面积 50-150平米 建筑类型 多层，小高层，花园洋房 物业类别 建筑综合体 建筑面积 1830000平方米 开盘时间 2010年 （一）土地市场 1、市场综述 2011年，威海土地市场延续2009年市场概况，共成交土地99块，季度均20块以上，处于均衡走势，第三季度（7月-9月）土地成交量最大，第四季度房地产市场调控，但威海土地市场未受明显影响。成交土地分布主要集中在环翠区和经区。 2、供应分析 （1）供应量 近年来，威海住宅用地供应呈爆发式增长： 2009年威海住宅用地供应189.84万㎡（2850亩），2010年增至333.73万㎡（5000亩），增长75.8%；2011年住宅用地供应521.34万㎡ （7800亩），相对2010年增长56.2% 三、2011年威海市房地产市场分析 （2）、供应结构 2011年威海市供应居住用地91块，供应面积521.34万㎡，相对2010年大幅度增加，超额完成年度供地计划。商服用地供应40块，供应面积99万㎡，占年度总供应量16%。 （3）、区域供应 2011年，区域区域供应最大为环翠区，供应面积为222万㎡，供应数量为40块；其次为经区和高区，供应面积基本相同，经区土地供应40块，供应面积170.6万㎡，高区供应土地27块，供应面积为169.8万㎡。工业新区土地供应最少，仅10块，42.36万㎡。 3、成交分析 （1）、成交量 2011年威海房地产市场居住与商服土地成交共85幅，成交面积430.85万㎡；2009年威海市土地成交346万㎡，而2010年土地成交435万㎡，2011年相对下跌0.96%。 （2）、成交结构 2011年威海市居住用地成交58块，成交面积374.6万㎡，占总成交面积86.9%；商服用地成交27幅，成交面积为56.24万㎡，占总成交面积13.1%。虽然在国家调控下，但住宅用地始终作为威海土地市场主流。 （3）、成交区域分析 2011年，土地成交量最大的区域