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龙湖·香醍漫步三期工程 保温工程监理细则 编制人: 审批人： 编制单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司 编制日期： 年 月 日 保温工程监理实施细则 一、工程概况： 1、工程名称：龙湖·香醍漫步三期工程 2、项目地址：西安市灞桥生态新区浐河西路西侧 3、建设单位：西安龙湖兴城置业有限公司 4、设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司 5、地勘单位：西北综合勘察设计研究院 6、监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司 7、质监单位：西安浐灞生态区建设工程质量安全监督站 8、施工单位：重庆万泰建设（集团）有限公司 龙湖·香醍漫步三期项目由3幢高层住宅、6幢花园洋房和地下室构成。1#楼为地上33层和地下二层，2#楼为地上32层和地下二层，3#楼为地上29层和地下二层，4#楼为6+1层，7#楼为两单元6+1层和一个单元9+1层，8#楼为两个单元9+1层和一个单元6+1层，5#、6#、9#楼均为9+1层。4#楼建筑屋脊高度为24.3m，其余建筑屋脊高度为33.3m。洋房4、6、7#楼±0.000m相对于绝对标高为409.8m；5、8、9#楼±0.000m相对于绝对标高为410.00m. 本项目高层住宅楼建筑面积12.02万㎡，洋房建筑面积5.03万㎡，其中地上建筑面积4.51万㎡，地下建筑面积0.52万㎡；地下车库建筑面积2.33万㎡。 本工程地下室设计使用年限50年。地下室耐火等级一级，地上防火等级二级。地下部分防水等级一级。室内外抹灰均高级抹灰进行施工，钢筋混凝土和砌体交界处抹灰采用300mm宽，0.8mm厚的9*25mm钢丝网防裂，顶棚不做抹灰。 3栋高层和6栋洋房均为住宅楼，设计使用年限50年，标准层层高3.0m，耐火等级一级，地下部分防水等级一级。填充墙外墙采用非承重空心砖，厚度200mm ；卫生间、厨房及设备管道采用非承重空心砖，厚度120mm；户型分隔墙采用非承重空心砖，厚度160mm 、200mm两种。 二、监理依据： 1、民用建筑节能工程质量验收规程。 2、公共建筑节能设计标准GB50189-2005 3、建设工程监理规范GB50319-2000 4、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 5、民用建筑工程节能质量监督管理办法 6、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 三、 监理隐蔽检查工作流程： 监理单位 现场检查 审核资料 不合格 合格 四、 监理工作方法及措施： 工作方法： ⑴审查施工图节能专篇，了解节能构造，审查供货商提供的节点部位设计图，必须经设计单位签字认可。 见证取样、押样及送样检测。 本工程我监理单位对易产生热桥和热工缺陷部位的施工及墙体、屋面等保温工程隐蔽前施工采取旁站形式实施监理。 专业监理巡视、平行检查。 工作措施： ⑴组织措施：建立健全监理组织、完善分工及负责质量监督制度。 ⑵技术措施：严格控制事前、事中、事后的质量控制措施。 ⑶经济措施：与建设单位商定奖惩制度。 ⑷合同措施：不符合合同质量要求的拒付工程款。 3、 具体工作措施： A、外墙外保温工程： （一）外墙外保温工程质量的事前控制 开工前预控 1、建筑节能工程施工应当按照审查合格的设计文件和经审批的建筑节能工程施工技术方案的要求，办理节能备案后施工。 2、承担建筑节能的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度。 3、在施工过程中不得随意更改建筑节能施工图设计、保温构造和组成材料，需要变更时应与设计单位洽商办理设计变更手续，设计变更应获得原审图机构的审查同意。 4、督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。 5、单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工企业应编制建筑节能工程施工方案并经监理单位、建设单位审批。 6、检查材料、施工力量及机具等准备情况，能否保证正常施工。 7、审查施工单位的质保体系是否完整，施工人员在上岗前应经过培训，熟悉操作要领及工艺标准。 8、节能工程的施工工作环境条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。 材料的预控 1、建筑节能材料和设备应具有有效的质量证明文件。 2、建筑节能材料和设备的质量应符合现行有关国家建设标准和西安市地方标准。供货单位应该在西安市节能办办理相关备案登记手续。 3、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定。 4、严禁使用国家和本市明令禁止和淘汰使用的材料、设备。 5、施工现场对进场原材料首先应进行品种、规格、包装、外观和尺寸检查，审查物理性能检测报告和外保温板审查耐侯性检测报告、各项