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山东商业地产现状及发展趋势 编著 陈 辉 2011年7月 第七章 项目业态业种定位建议 一、 MALL的开发理念 二、 MALL的规划与设计? 三、 MALL开发中策划运作的误区 四、 MALL的投资开发实务概述 第一章 MALL开发、经营理念与整体规划 一、 MALL开发理念 ★投资价值理念 ★繁荣商圈的理念 ★城市共荣理念 ★传承文化理念 二、 MALL的规划与设计 1、符合城市的总体规划的商业布局 2、 MALL要求易达性 3、 MALL要求合理的空间形式 4、 MALL内部动线组织要求引导性 5、 MALL建筑设计讲求店招、标示的合理运用 6、 MALL讲求无障碍设计 7、 MALL讲求内部绿化景观 8、 MALL讲求商业灯光照明 三、 MALL开发中策划运作的误区 ●误区之一：目标客户定位不准 ●误区之二：无视差异化竞争 ●误区之三：空洞的品牌战略 ●误区之四：产品理解浅薄 ●误区之五：用大炮打蚊子 四、 MALL投资开发实务概述 1、市场调查评估、论证 2、项目运作模式定位与整体经营定位 3、主力业态招商 4、规划设计与项目建设 5、经营管理团队介入