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作品展示;添加标题;一、预（现）售应具备的条件 二、广告及宣传资料的合法性、阐述物业用语的恰当性 三、意向合同或定（认）购协议的规范准确填写;· 取得建设用地规划许可证 取得建设工程规划许可证 国有土地使用证 建设工程开工证 商品房销售许可证 已投入工程建设资金达到总投资的25％以上 施工进度和竣工交付时间确定 ; 广告宣传资料的合法性 介绍说明阐述的恰当性;要约：要约是希望和他人订立合同的意思表示，发出要约的一方称要约人，接收要约的一方称受要约人。 要约的构成要件： （一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 要约邀请：又称“要约引诱”是希望他人向自己发出要约的意思表示。 承诺：是受要约人同意要约的意思表示。 ;案例分析; 解析： 本案的焦点在于甲方沙盘及宣传彩页能否认定为购房合同的组成部分。宣传彩页是否为购房合同的组成部分要看沙盘、宣传彩页是要约邀请还是要约。沙盘、要约邀请还是要约要具体分析，本案中甲乙双方宣传彩页作为一种广告工具，应当认定为商业广告无疑。进而，根据我国《合同法》第十五条，商业广告是要约邀请。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。具体到本案中的沙盘及宣传彩页认定为签订商品房买卖合同既没有详尽的约定乙方购买的房子的具体位置及坐标也无法证明乙方曾经明确承诺过