2012年4月新闻总汇8.docxVIP

2012年4月部分新闻总汇1.北京今年首现溢价成交土地 告别数月底价成交（新京报）　　进入二季度，北京土地市场告别数月来的底价成交。通州区一宗宅地经过四次网上报价，以5.63亿元的总价出让，溢价率1.6%。这也是今年北京首宗出现溢价的土地。　　该地块楼面价折合3169元/平方米。北京中原地产市场研究部介绍，在同一区域，之前出让的宅地为珠江国际家园二期一地块，成交日期为去年8月31日，楼面价3988元/平方米。对比来看，昨天成交的商务园地块楼面价下调超过800元/平方米，降幅达20%。北京房地产业协会秘书长陈志认为，近期京城楼市出现了一定的回暖势头，但属于“弱回暖”，建立在开发商以价换量的基础上。仍处于低位的成交量不足以支撑价格的上扬。开发商的资金情况也尚未得到实质改善。链接：通州今年首宗居住项目用地成交（北京土储中心）　　4月9日，通州区永顺镇商务园C2地块东区项目完成挂牌出让，由国投盛通（北京）投资有限公司以56300万元竞得（其中溢价900万元）。该项目位于通州新城西北端温榆河畔，总用地面积19.74公顷，其中建设用地面积8.79公顷，建筑控制规模17.76万平方米，为通州区2012年首宗成交居住用地。2.上周北京二手房成交949套环比降72.5%（新浪地产）新浪乐居讯(编辑 郭欢欢)4月第一周(4月2日-4月8日)，北京市二手住宅成交量为949套，环比降72.5%，同比3月第一周降54%。成交价格为21742元/平米，环比微涨2%，同比3月第一周降6%2012年4月第一周二手住宅成交价格变化2012年4月第一周二手住宅成交量变化3.多家银行首套房贷利率8.5折百万20年利息少15万(京华时报)首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。股份制银行方面，招行明确表示最低可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示最低可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。■算账百万贷款20年利息减少15万北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。4.调查称开发商预计房价最多还有20%的降价空间(新华每日电讯)渣打银行大中华区研究部宏观分析师申岚9日发布最新的一季度房地产调研结果显示，80%的开发商认为房价还会有20%以内的降幅。房价下跌有利于刺激需求，令开发商信心回升，但今年二、三季度融资压力将增大。渣打银行本次调研时间为2012年2月-3月，主要针对二、三线城市，覆盖城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆，对30家房地产商做了调查问卷和研讨。从调查结果看，房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定。开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让增加，地价已回落。有22%的开发