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万科●运河东1号 总体营销策略报告 2005-3-6 [目 录] 篇章Ⅰ 宏观经济篇 一、2004年东莞宏观经济解读 1、GDP首次突破千亿大关 2、工业对GDP增长贡献率近70％民营经济总资产超千亿社会消费品零售总额389.04亿元城市居民人均可支配收入超2万东莞市的经济文化中心莞城公开20年“控制性详细规划”房地产市场发展趋势2004年房地产市场1、2、3、4、威胁让历史告诉未来有的建筑有思想的什么是基因gene） 2、传承释义 3、人文基因佐证东莞城市变迁 四、广告传播 1、广告风格 2、需特别提及的两个传播方式 五、总体营销节奏 1、开发节奏三部曲历史2003年，东莞商业地产年2004年，东莞商业地产降温2005年，东莞商业地产理性年Slogan中心广告语 3、特色定位 4、商业概念深化 五、商铺性质界定 1、商业街商铺社区商铺 市场商铺 百货商场、购物中心商铺 目标区域界定目标特征描述目标区域界定目标特征描述成本创新2004年东莞市生产总值（GDP）达1155.3亿元，增长19.6％第三产业增加值487亿元，同比增长14.8％综合实力跃居全国地级市第一位国内生产总值136515亿元，比上年增长％2004年突破亿元比上年增长％第三产业增加值亿元，增长％2004年GDP突破3000亿元大关，比上年增长17.3%，第三产业增加值1300亿元，增长11.3%。 对比内