绿城豪宅房型设计导则.doc

绿城房地产集团有限公司 豪宅户型设计导则 集团公司规划设计部 二〇〇七年七月 一、豪宅定义 汉语中的豪字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权、钱财、贵族等）住的大宅子。是一个社会发展到某个阶段的产物，特定历史阶段对品质和居住文化的一种趋于极致的追求代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展不断变化所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变对于社会的整体进步着积极的意义。豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，城市型的公寓豪宅豪宅之所以成为豪宅，外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体只提供给位于金字塔的极少数人，要成为豪宅，其必备以下个特征因素。豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。最好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计。真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是私密生活的保证。对的要求于建筑内部外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑外部视线的干扰。人文因素也是豪宅得以维持其社会经济价值的重要因素。豪宅的内涵和内涵同样重要。建筑本等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，充分表设计师或主人的个性、爱好文化品味。建筑既然是工程与艺术的综合体，那么当代最新的居住建造技术以及设备材料等就更应该也有必要和有可能在豪宅中得到体现了。现代豪宅的设计支持已经不仅仅包括建筑设计、室内设计、建筑质量和装修装饰等，科技元素的大量运用已经成为现代豪宅的重要内容。和传统豪宅不同，现代豪宅更多的运用科技手段来武装自己，多种智能化的家居设备已经成为很多豪宅的标准化配置。而且新科技带来了很多新的建筑材料和新的建筑方式，这些不仅从多个角度保证了居住者的生活质素，也极大丰富了建筑的构建方式。现在的豪宅已经无法简单用传统模式来评判。 2．古典手法 来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。  代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。 3．现代手法 来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。以传播现代与自由的生活方式来体现价值。  代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。 4．特殊手法 利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。 代表楼盘：香蜜湖1号等。 豪宅户型设计要点 功能配置齐备，设计力求完美，处处体现对理想居住空间与生活方式的极致追求。 户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。 营造大而宽敞的空间，彰显豪华。 强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。 面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。 设计中营造森严的阶层概念，主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间。 在面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置。 内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设置家庭室、西厨、早餐厅等，浴室同时配备浴缸和淋浴房。 如条件许可,可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等。 10. 空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富。 11．交通空间设计中，如采用古典手法，则应注重装饰性、序列感和对景设置，现代手法则意在消弭