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CBD商圈调研报告
CBD 商圈调研报告商圈调研报告
商圈调研报告商圈调研报告
调研时间:2010 年 12 月 18 .25 日
小组成员:陈璐 方亚男 刘佳薇 何思琪 杨贺
调研成员:刘佳薇 何思琪 方亚男
调研报告内容:方亚男 陈璐
PPT 制作: 陈璐 杨贺
PPT 演示成员:陈璐
首先,我小组对 CBD 商圈进行实地调研并收集资料。
CBD 商圈调研内容
一.CBD 商圈简介与其地理位置
CBD 的英文全称是Central Business District,我国现有三种译法:
中央商务区、商务中心区或中央商业区。CBD 概念最早产生于 1923
年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。现代意义上的商务中心区是
指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务
办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便
于现代商务活动的场所。
北京 CBD 的范围大体上:建国门外大街以北、东大桥路以东、西
大望路以西、朝阳路以南,现在的标志性建筑是南边的国贸中心和北
边的京广中心。
二.CBD 商圈规模与发展
中央商务区 (CBD )商圈是北京市知名度最高的国际性商务中心
区,该地段商用物业价值极高,是北京市写字楼市场最重要的核心商
圈之一。高纬环球研究数据表明,截止到 2006 年年底,该商圈内各
等级写字楼总存量约为 250 万平方米,其中甲级写字楼存量占到了
总存量的 36%左右。按使用面积计算的平均有效净租金,顶级写字
楼达到每月每平米 41.39 美元,甲级写字楼及乙级写字楼分别为每月
每平米 31.59 美元和 20.87 美元。总体上,整体水平略高于其他商圈。
多年的自然衍变使该商圈写字楼的客户构成较为稳定,基本形成
了以公司总部为核心、以外资金融保险机构、电信业、咨询服务机构
为配套的产业生态链。目前入驻CBD 商圈的世界500 强企业超过 120
家,其他商圈只能望其项背。写字楼租户以国际知名的外资公司为主,
涉及的行业类型包括提供专业服务的律师事务所,咨询公司,及外资
银行、保险公司、能源类企业等。例如:如富而德法律服务事务所,
普华永道,麦肯锡,雪佛龙德士古,埃克森美孚石油公司,荷兰银行,福特,
丰田,摩托罗拉,惠普,壳牌等等。中央电视台、北京电视台的东迁,将
使得传媒业成为未来 CBD 商圈写字楼市场租户构成的重要组成部
分。
中央商务区 (CBD)商圈,凭借不断优化的发展环境,丰富的涉
外资源、浓郁的商务氛围及日趋改善的基础设施,成为众多全球知名
跨国公司办公选址的首选地,也是中国首都北京和国际化大都市接轨
的一扇窗口。
三.CBD 商圈的产业结构
CBD 简单理解就是写字楼多的地方。基本上大城市都适合设立
CBD,产业集群是很多企业聚集在特定区域,一般都是政府规划的,
优势就是能互补,形成人才效应,跟美国硅谷一样,一个良性循环,
带动周围地区经济,包括第三产业。CBD 是甲级写字楼出现较早,分
布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集,一直是国内外知名企业
选址的首选区域。近年来,随着朝阳区区域经济快速发展,产业结构
不断优化,第三产业在经济发展中的主导地位进一步加强,目前的
CBD 已经形成了以吸引跨国公司和地区总部为重点,以发展现代服务
业为先导,以培育国际金融产业为龙头,以发展现代文化传媒产业集
群的产业结构优化新模式。
截至到 2009 年第四季度,CBD 管委会相关统计数据显示,CBD
企业地税收入高达 45.1 亿元。在 CBD 设立总部的跨国公司中,约有
一半位居世界五百强之列。目前,入驻 CBD 区的机构已经达到 4799
家,平均每季度增长 100 余家,其中外资及港澳台企业 946 家,现代
服务业企业 2895 家,占到 CBD 总数的 60% 。
入驻 CBD 及周边地区的金融机构有 151 家,金融机构代表处 146
家,CBD 及周边地区聚集了 17 家外资银行分行及 68 家外资银行代表
处,分别占北京市的 68%及 72% 。全球最大的纳斯达克和纽约证券交
易所、VISA 中国北京公司等在中国设立机构更完善了北京 CBD 的金
融产业格局。目前,CBD 成为北京市金融机构数量最多、种类最全的
区域。
北京 CBD 在发展金融产业的同时,中央电视台新
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